La firma Cushman & Wakefield, líder en servicios inmobiliarios corporativos, reveló en su reciente Market Beat del segundo trimestre de 2020, que el impacto por el Covid-19 en el mercado de oficinas Clase A o ‘premium’ en Bogotá si bien se ha notado, no ha sido tan grave ante la situación.
Para el segundo semestre del año se espera ingresen a operación completa la Torre Atrio, Sequoya, las torres Gold 8 y 9 de Connecta y Aeropuerto Business Hub, entre otros proyectos corporativos.
Aunque se espera que los efectos del Covid-19 sean más leves en Colombia, respecto a otros países de la región y la economía tenga un mejor desempeño en el segundo semestre de 2020, el segundo trimestre muestra en el segmento de oficinas Clase A en Bogotá afectaciones moderadas que darían esperanza para una recuperación, aunque todo dependerá de la evolución del virus y sus incidencias locales, destacó la firma.
El primer semestre cerró con una superficie disponible 16% superior al trimestre anterior (se mide el indicador sobre ocupación física), destacándose la entrada de 10.230 m2 arrendables en el sub mercado de Chicó con el edificio FIC 92.11, que por la coyuntura no ha sido ocupado físicamente por los futuros arrendatarios.
En este mismo periodo, hay un aumento del orden de 1,3% en la vacancia, pasando de 7,7% en el primer trimestre a 9% en el segundo, mientras que la absorción neta del segundo trimestre fue negativa debido en gran parte por la desaceleración de la economía, afectando el precio de renta, que cayó un 3% versus el trimestre anterior y 1% frente al segundo trimestre de 2019.
Aun con esto, la vacancia es controlada a pesar de las circunstancias y el incremento en el inventario, resaltó Cushman & Wakefield.
La mayoría de los ocho sub mercados registraron descensos en el precio de renta de lista, pero especialmente Av. Chile con -8% y Nogal Andino con -9%, reflejo de una menor demanda de espacios bajo las circunstancias actuales.
“Lo que hemos identificado es que, ante esta situación, algunos propietarios han intentado mejorar las condiciones de precio de algunos de sus inmuebles”, aseguró Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
La oferta actual y las perspectivas
En 2020, en el campo de oficinas de Clase A, Bogotá solo ha vivido la entrega de dos proyectos. En construcción están 215.000 m2, representados en nueve proyectos, de los cuales el 36% se encuentra en Calle 100 y un 30% en el Centro, mientras que en los sub mercados Noroccidente, Santa Bárbara y Av. Chile, no se registra ningún proyecto Clase A en construcción.
“Lo que sí es interesante es que para el segundo semestre se espera el ingreso en operación completa de la Torre Atrio, Sequoya, las torres Gold 8 y 9 de Connecta y AB Hub, entre otros”, reiteró Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.
En planos están 543.212 m2 arrendables de proyectos Clase A, de los cuales el 42% se ubicaría en Salitre y en el futuro sumarían 230.000 m2 al inventario actual en esta zona, mientras que hay un 16% del área (89.429 m2) que se encuentra en el Non Central Business District, sub mercado Noroccidente, según Cushman & Wakefield.
A futuro están varios proyectos importantes que darán dinamismo al sector de oficinas Clase A, como son las Torres de Unicentro, la segunda torre de Atrio, Connecta80 y los planes parciales de Proscenio y Plaza Chicó.
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