¿Es mejor comprar vivienda o pagar arriendo en Colombia en 2023? Así están las apuestas

Valora Analitik consultó a diversos actores del mercado inmobiliario, para saber si es mejor comprar vivienda o pagar arriendo en 2023.

Balance de Mi Casa Ya y expectativas para este 2023
Los nacidos del 95 a acá se consideran Gen Z o zoomers y para ellos hay buenas oportunidades en vivienda. Imagen: Cortesía Colliers International
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Las altas tasas de interés y el incremento de la inflación han golpeado a diversos sectores económicos y Colombia no han sido ajena a dicha situación.

De hecho, uno de los más afectados ha sido el de la construcción de casas y apartamentos, que viene de registrar récord históricos durante varios años.

Este sector depende en gran medida de los temas de tasas de interés e inflación, sobre todo para definir si es mejor comprar vivienda o pagar arriendo.

Fallecimiento de Juan Carlos Jaramillo, exgerente técnico dle Banco de la República
El Banco de la República de Colombia viene subiendo las tasas de interés para controlar la inflación, medida que podría golpear al sector constructor. Foto: Valora Analitik

La razón es que los créditos hipotecarios y de leasing habitacional han venido encareciéndose, en la medida que el Banco de la República ha subido las tasas de interés.

Sumado a que los costos de construcción siguen elevados por la alta inflación en Colombia.

Con este panorama presente, Valora Analitik consultó a diversos actores del mercado inmobiliario, para saber si es mejor comprar vivienda o pagar arriendo en Colombia en 2023.

¿Es mejor pagar arriendo de vivienda en 2023?

La conclusión es variable según cada caso y depende de las posibilidades de cada hogar, así como de sus perspectivas para este año.

Según Natalia Vásquez, directora de administración de inmuebles y contratos de arrendamiento en Colliers, este año, pagar arriendo puede ser una alternativa eficiente.

Avisos de arrendamiento en Bogotá.
Para algunos colombianos, sería mejor tomar arriendos este año por cuenta de las altas tasas de interés de la vivienda nueva. Foto: Valora Analitik.

“Con los últimos dos años y lo que trajo la pandemia, los estilos de vida de las familias jóvenes han cambiado y la renta permiten que eso pueda varias de tantas formas, como el usuario lo necesite”, indicó.

Y agregó que pagar arriendo este año puede ser apropiado, al no verse totalmente golpeado por la inflación.

No obstante, la directiva fue clara en que la decisión de comprar vivienda o pagar arriendo depende netamente de la situación financiera y las expectativas de casa usuario.

Por su parte, Héctor Arias, CEO y cofundador de la plataforma Nurent, afirmó que, para un importante grupo de personas, pagar arriendo puede ser la mejor opción.

La razón está en las altas tasas de interés y la inflación, que han elevado considerablemente los precios de los inmuebles en Colombia.

Eso sin contar con que muchos ciudadanos se quedaron definitivamente en teletrabajo o trabajo en casa, lo que hace atractivo pagar arriendo en Colombia en 2023.

¿Es mejor comprar vivienda o pagar arriendo en Colombia en 2023? Así están las apuestas
El aumento del teletrabajo ha cambiado las dinámicas en la toma de arriendos en Colombia y el mundo. Foto: Pixabay.

Esta opción “ofrece flexibilidad, ya que puedes arrendar en zonas con mejor calidad de vida, en viviendas más nuevas y con precios de arriendo muy buenos”, explicó Arias.

Y dejó claro que los arriendos han subido de precio durante el último año, en particular por temas como toma de alquileres por parte de extranjeros que tienen mayores ingresos.

A este argumento se sumó Felipe Restrepo, CEO y fundador de la plataforma Vecindario, quien no obstante afirmó que esto implica una migración hacia otras zonas de las ciudades.

“Las más privilegiadas por el turismo han expandido sus precios y esto hace difícil para los locales empezar a pagar arriendos en dichas zonas”, afirmó.

Comprar casa o apartamento en Colombia

Al margen de esta situación, otros expertos del sector consideran que comprar vivienda en Colombia, desde que se tenga la oportunidad, siempre será la mejor opción.

Vivienda en Antioquia y Colombia
La vivienda nueva en Colombia mantiene una alta oferta para los colombianos de todo tipo de ingresos. Foto: Contex

De hecho, se mantiene la premisa de que las inversiones inmobiliarias siempre serán más seguras que las de otro tipo, por cuenta, además, de sus dividendos en la vida de los ciudadanos.

Felipe Echavarría, director Comercial de Home Capital, explica que los precios de las casas y apartamentos están elevados y esa tendencia podría seguir a largo plazo.

Los precios van a seguir subiendo y quien no compre vivienda hoy, dentro de unos años será muchísimo más difícil de lograrlo”, dijo.

También afirmó que, si bien se puede esperar para que las tasas de interés bajen, esto no se dará de la noche a la mañana. Y, por ende, los precios seguirán subiendo cada año.

Sobre esto, Natalia Vásquez de Colliers, afirmó que la situación actual implica que se haga un análisis más profundo de la situación financiera de cada hogar.

¿Es mejor comprar vivienda o pagar arriendo en Colombia en 2023? Así están las apuestas
Camacol le pidió al Gobierno Nacional asegurar la disponibilidad de recursos del programa Mi Casa Ya. Foto: MinVivienda

“Debe hacerse un análisis muy a conciencia sobre su situación financiera, porque comprar se puede ver como inversión a largo plazo, pero también genera pasivos que puede generar un gasto aumentado”, añadió.

Subsidios de vivienda, clave para el sector constructor y los colombianos en 2023

Ahora bien, para quien pueda comprar vivienda, también es importante entender que los subsidios y facilidades de compra de vivienda nueva en Colombia están orientados a estratos 0, 1 y 2.

Sobre esto, vale señalar que el Gobierno mantuvo activos este año los beneficios de programas como Mi Casa Ya, que está destinado para familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos ($4,6 millones mensuales).

Eso sí, aún hará falta conocer los cambios que le realice el Ministerio de Vivienda a esta política, que ha sido determinante para que los constructores ejecuten más proyectos y para que millones de colombianos adquieran una casa propia.

Al margen de lo anterior, desde la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) prevén un buen comportamiento en construcción de edificaciones.

Edwin Chirivi de Camacol
Edwin Chirivi, presidente encargado de Camacol. Foto: Camacol

Según Edwin Chirivi, presidente (e) de Camacol, “para preservar esta dinámica y la generación de empleo directo e indirecto en el sector es fundamental asegurar la disponibilidad subsidios del Programa Mi Casa Ya a lo largo de 2023 y los años siguientes, y sabemos del interés del Gobierno Nacional de mantenerlo como la columna vertebral de la política de vivienda en Colombia”.

Asimismo, dijo que para 2023 se espera una convergencia de factores positivos como la reducción de la inflación, la corrección de tasas de interés y la moderación en los costos de construcción.

“En 2023 se iniciará la construcción de 189.000 nuevas viviendas, de la cuales 133.000 serán VIS; y se venderán 250.000 viviendas nuevas, de las cuales 177.000 serán VIS”, concluyó.

Con esto, el gremio estima que la construcción de edificaciones crecerá un 9,8 % en 2023, y las ventas de vivienda aportarán 5 puntos porcentuales de inversión a la economía.

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