La Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda) anunció la entrada en vigencia de una póliza obligatoria para todos los compradores de vivienda en Colombia, la cual cubrirá los daños estructurales graves que puedan presentarse durante los primeros diez años posteriores a la entrega del inmueble.

Este seguro comenzará a regir a partir del 1 de julio y se incorpora como parte del desarrollo normativo de la Ley 1796 de 2016. Dicha ley fue promulgada tras el colapso del edificio Space en Medellín, y establece mecanismos para reforzar la seguridad en las construcciones nuevas. Desde entonces, la implementación del seguro se ha realizado de manera gradual en distintas regiones del país.

Inicialmente, la póliza fue exigida en ciudades como Medellín y Bogotá, así como en municipios aledaños. Posteriormente, en 2024, la medida se extendió a otras capitales como Cali, Bucaramanga, Barranquilla y Cartagena, entre otras. La inclusión progresiva de nuevas regiones busca garantizar una adecuada transición en la adopción de esta exigencia por parte del sector constructor.

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Fasecolda explicó que esta nueva póliza no solo fortalece la protección de los compradores frente a eventuales fallas estructurales, sino que también representa un incentivo para que las empresas constructoras mantengan altos estándares técnicos en el desarrollo de sus proyectos. Según estimaciones del gremio, en los próximos dos años más de 1.000 proyectos entrarán en etapa operativa, lo que implica que deberán cumplir con esta obligación.

¿Este seguro aplica para todos los proyectos?

No obstante, la aplicación del seguro no es uniforme en todos los casos. La obligatoriedad depende de la fecha de radicación de la licencia de construcción, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1617 de 2023. Esto significa que no todos los desarrollos habitacionales estarán cobijados por la norma de manera inmediata, sino que se evaluará caso por caso en función de los requisitos legales vigentes al momento de iniciar el proyecto.

Fasecolda también precisó que actualmente existen diversas compañías autorizadas para ofrecer este tipo de seguro, lo cual facilita su acceso tanto para las firmas constructoras como para los propietarios de vivienda. Esta oferta permite a las partes involucradas comparar condiciones y elegir la opción que mejor se ajuste a sus necesidades y a la normatividad correspondiente.