A medida que avanza el primer semestre del año, el comportamiento del mercado inmobiliario en Colombia mantiene una tendencia estable en la demanda de compra de vivienda, con señales de recuperación hacia junio.
Si bien el arriendo continúa siendo el principal motivo de búsqueda en plataformas inmobiliarias, la adquisición de vivienda propia se mantiene como una meta activa para los colombianos.
Esta época del año suele mostrar una mejora en la intención de compra, impulsada por varios factores, entre ellos, la llegada de la prima de servicios, que, si bien no representa un monto elevado, funciona como un alivio financiero para muchos colombianos que están en medio del proceso de compra y requieren cubrir trámites, abonos o separaciones.
Según datos de Fincaraiz.com.co, la demanda de venta de vivienda se ha sostenido con variaciones moderadas desde enero. En mayo se registró el pico más alto del semestre con 2.386.920 búsquedas, marcando un repunte frente a los meses anteriores. Este comportamiento refleja el interés constante por comprar, a pesar de los desafíos económicos y de financiación.
“La vivienda sigue siendo uno de los proyectos personales más importantes para las familias colombianas. Lo que vemos es un mercado prudente, pero activo, que responde positivamente cuando encuentra oportunidades reales y ajustadas a su capacidad económica”, afirma Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co.
En cuanto al comportamiento geográfico, Bogotá concentra más del 60 % del tráfico en el portal, con barrios como Engativá, Colina Campestre y Cedritos entre los más buscados. Cali y Medellín comparten el segundo lugar en el ranking nacional. En Cali, los sectores con mayor interés fueron Valle del Lili, Pance y La Hacienda, mientras que en Medellín predominaron las consultas en El Poblado, Laureles y Belén. Bucaramanga y Barranquilla completan el top cinco de ciudades con mayor actividad.
Viviendas de estrato medio, las más buscadas
El análisis por estratos muestra una fuerte preferencia por sectores medios: el estrato 3 lideró con el 44,6 % de las búsquedas, seguido por el estrato 4 (32,8 %) y el estrato 5 (9,2 %). Esto refuerza la importancia de los proyectos que equilibren ubicación, precio y calidad de vida.
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Rango de precios más consultados
De acuerdo con cifras del portal, los usuarios están concentrando su interés en viviendas ubicadas en rangos de precios medios, que se ajustan a sus posibilidades económicas sin comprometer ubicación ni calidad. Estos son los valores más consultados:
- Apartamentos de 1 habitación: $250 a $350 millones
- De 2 habitaciones: $350 a $475 millones
- De 3 habitaciones: $450 a $550 millones
- Casas de 2 habitaciones: $660 a $880 millones
“Los compradores están cada vez más informados y enfocados en tomar decisiones basadas en el valor real de los inmuebles. No solo comparan precios, también evalúan factores como cercanía a zonas comerciales, vías principales y beneficios de financiación”, añadió Urrestarazu.
Pago de la prima en junio
Junio suele marcar un punto de leve reactivación en la actividad inmobiliaria. Aunque no es un mes de cierres masivos, el pago de la prima de servicios, que corresponde a 15 días de salario por semestre trabajado, ofrece un pequeño alivio financiero que muchos hogares destinan a cubrir trámites, separaciones o abonos a la cuota inicial.
Por ejemplo, un trabajador que devenga el salario mínimo de 2025 ($1.423.500) y reciba auxilio de transporte ($200.000) recibiría en promedio $811.750 si ha laborado todo el semestre.
En los años anteriores, el comportamiento ha sido constante: diciembre refleja una baja en las búsquedas, mientras enero presenta un repunte importante, impulsado por nuevos contratos, especialmente de arriendo.
En lo corrido de 2025, la demanda mostró una caída entre febrero y abril, pero mayo registró la cifra más alta del semestre. Este repunte podría estar vinculado a decisiones anticipadas ante la llegada de la prima, lo que convierte a junio en un mes clave para observar la evolución del mercado.
Así, mientras el acceso a vivienda aún enfrenta desafíos, la intención de compra se mantiene vigente, reflejando una demanda cauta pero activa, que se adapta a las condiciones del momento sin perder de vista uno de los proyectos más importantes para los hogares colombianos.
