¿Cuándo se empieza a pagar el aumento del arriendo en Colombia?

arriendo en Colombia
¿Cuándo se empieza a pagar el aumento del arriendo en Colombia? Foto: tomada de Freepik
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El aumento del canon de arriendo en Colombia es un tema que suele generar dudas entre los inquilinos. Muchos creen que el aumento se aplica automáticamente el primer día del año, pero esto no es así.

De acuerdo con la ley, el aumento del arriendo solo puede aplicarse cuando se han cumplido 12 meses de haberse firmado el contrato de arrendamiento o desde el último incremento del valor.

Es decir, si el contrato de arrendamiento se firmó el 1 de enero de 2023, el aumento del canon solo podrá aplicarse el 1 de enero de 2024. Si el contrato se firmó el 1 de febrero de 2023, el aumento solo podrá aplicarse el 1 de febrero de 2024, y así sucesivamente.

¿Cuánto fue el aumento en el precio del arriendo en Colombia para 2024?

El aumento del canon de arrendamiento se calcula de acuerdo con el índice de precios al consumidor (IPC), que es un indicador que mide la inflación. El IPC es publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) cada mes.

Para el año 2024, el IPC anual fue de 9,28 %. Esto significa que el aumento del canon de arrendamiento en Colombia para el año 2024 será de 9,28 %.

Por ejemplo, si el canon de arrendamiento de una vivienda es de $1.000.000, el aumento para el año 2024 será de $92.800. El nuevo canon de arrendamiento será de $1.092.800.

Arriendo en Bogotá
Arriendo en Bogotá. Foto: tomada de Freepik

El arrendador debe notificar al arrendatario del aumento del canon de arrendamiento con al menos treinta 30 días de anticipación a la fecha en que se aplicará el aumento. La notificación debe hacerse por escrito y debe contener la siguiente información:

  • El nombre del arrendador y del arrendatario.
  • La fecha de firma del contrato de arrendamiento.
  • El valor del canon de arrendamiento actual.
  • El valor del aumento del canon de arrendamiento.
  • La fecha en que se aplicará el aumento.

Si el arrendador no notifica al arrendatario del aumento del canon de arrendamiento con al menos 30 días de anticipación, el aumento no será válido.

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