El mercado inmobiliario de Cartagena sigue ampliando su oferta hacia proyectos de mayor escala y orientados a compradores de alto poder adquisitivo. En ese escenario llega un nuevo megaproyecto de vivienda de lujo que busca diferenciarse de buena parte de la oferta turística de la ciudad: sus propiedades no estarán destinadas al alquiler de corta estancia, sino a una comunidad residencial de 72 unidades.
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Se trata de Bellagio, desarrollado por Especialmente S.A.S. en la zona norte de Cartagena y presentado oficialmente durante el Gran Salón Inmobiliario, que se realiza entre el 20 y el 23 de agosto. La propuesta está dirigida a compradores de Cartagena, Barranquilla, Medellín, Cali y Bogotá, además de mercados internacionales estratégicos.
La diferencia es relevante para quien está evaluando comprar una propiedad en Cartagena. Mientras una vivienda orientada al alquiler turístico puede tener como prioridad la rotación de huéspedes y la generación de ingresos por estancias cortas, Bellagio plantea una comunidad cerrada con una vocación principalmente residencial y de permanencia.
¿Qué ofrece el nuevo megaproyecto de vivienda en Cartagena?
Bellagio contempla 72 unidades residenciales y una propuesta de baja densidad. El proyecto incorpora arquitectura contemporánea con elementos de diseño tropical, además de seguridad 24/7 y control de acceso.
Entre sus espacios comunes están previstas canchas de pádel, tenis y fútbol, un spa privado, zonas de descanso y áreas verdes. Las viviendas, además, tendrán posibilidades de personalización, de acuerdo con la información suministrada por la compañía.
La directora de marketing de Especialmente S.A.S., Ariana D’Angelo, explicó que la apuesta busca cambiar la manera en que se entiende la vivienda de lujo en la ciudad: “Bellagio nace para quienes quieren vivir Cartagena desde otro lugar: no desde la prisa del turismo, sino desde la tranquilidad, la privacidad y la calidad de vida”.
La ejecutiva agregó que se trata de un proyecto pensado para “familias, compradores finales e inversionistas” que buscan una experiencia residencial y no solamente una propiedad para generar ingresos mediante alquileres de corta duración.
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Otro de los elementos que busca diferenciar al proyecto está relacionado con las condiciones ambientales de una ciudad costera. La constructora señala que los materiales y sistemas utilizados estarán diseñados para responder a factores como humedad, altas temperaturas y salinidad.
El proyecto también contempla un sistema tipo car wash que permitirá lavar los vehículos por debajo, una solución planteada para reducir los efectos de la salinidad sobre los automóviles.
En materia energética, las viviendas incorporarán paneles solares, con los cuales el desarrollador proyecta un ahorro aproximado del 25 % en el consumo de energía.
Para un propietario, esto significa que la propuesta no se limita a las características arquitectónicas o a las amenidades del conjunto. También incorpora elementos orientados a reducir algunos de los costos y problemas asociados con vivir en una zona costera.
¿Quiénes son los compradores que busca Bellagio?
La propuesta está dirigida a compradores de alto poder adquisitivo de Cartagena, Barranquilla, Medellín, Cali y Bogotá, además de mercados internacionales considerados estratégicos para la compañía.
Ese perfil muestra que el proyecto no está pensado únicamente para residentes de Cartagena. También busca captar capital de otras ciudades colombianas de personas que quieran adquirir una vivienda en el Caribe, ya sea para uso familiar, como segunda residencia o dentro de una estrategia patrimonial de largo plazo.
Sin embargo, la decisión de limitar el proyecto frente al alquiler turístico marca una diferencia importante. La compañía señala que esta característica busca proteger la privacidad y estabilidad de la comunidad residencial, evitando que las unidades tengan una rotación constante de huéspedes.
El proyecto está ubicado en la zona norte de Cartagena, un sector hacia el cual la ciudad ha venido extendiendo su desarrollo residencial. La propia trayectoria de Especialmente S.A.S. está vinculada a esa expansión: la empresa señala que fue fundada en 2011 bajo la visión de su fundador, Elio D’Angelo, quien identificó el potencial de crecimiento de Cartagena hacia nuevas zonas.
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La compañía ha desarrollado anteriormente proyectos como Prado Verde Parque Residencial, Prado Verde Primavera, Prado Verde Diamante, Prado Verde Family Center, Prado Verde Buganvilia, Le Perle, Prado Verde Imola Park y Prado Verde Village Beach.
