En Colombia, el 40,2 % de los hogares están en arrendamiento para 2023. De ellos, el 91 % de los arrendamientos son estratos 1, 2 y 3. Por esto, los actores principales del sector pidan medidas que sean útiles para favorecer el mercado inmobiliario.
“De acuerdo con el informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, la mayor cantidad de oferta de vivienda en alquiler está en unidades entre 40 y 60 metros de área. Este es un tema de alta relevancia ahora que el porcentaje de hogares arrendatarios llegó al 40,2% y pasó a ser el tipo de tenencia predominante en el país”, explica Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.
Según el informe, en las cabeceras municipales los hogares en arriendos son el 47,6 %. Es tal la importancia que tiene en el sector, el mercado asciende a $27 billones.
Así están los arrendamientos en Colombia en 2023
En el país, a pesar de que la mayoría de hogares están estratos 1, 2 y 3, la mayoría de la oferta se concentra en los estratos 3 y 4.
En Bogotá, entonces, el 52,7 % de los hogares en arriendo son estrato 3. Tienen un área promedio de 51,4 metros y un precio de $21.546 por metro cuadrado. En cuanto al estrato 4, tienen un promedio de 52,4 metros cuadrados y un valor por metro de $32.156.
Para el caso de Antioquia, el estrato 3 ofrece la mayor cantidad de viviendas; allí, el área promedio es de 53,3 M2 y el metro de alquiler se cobra a $23.891. Para el estrato 4, el área promedio es de 54,5 metros cuadrados. El metro de arriendo tiene un valor promedio de $30.026.
En el Eje Cafetero, la mayor oferta está en el estrato 3 donde un metro cuadrado de alquiler está en $16.973 pesos y el área promedio es de 52,5 metros cuadrados. Para el estrato 4, el valor está en 21.046 por metro cuadrado. Vale la pena destacar que Risaralda es la segunda región con mayor cantidad de hogares arrendatarios. Allí, el 48,5 % de la población paga un arrendamiento.
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Así mismo, en el Valle, en el estrato 4 se cobra $19.075 por metro cuadrado con área promedio de 55,7 metros. Para el estrato 3, el precio promedio es de $14.659 para soluciones con áreas de 54,1 metros.
Para la Costa Caribe el área promedio de los estratos medios es de 54 metros. En el estrato 3 donde se manejan precios de $21.748. En el estrato 4, el valor es de $26.771 por metro de alquiler.
Otros datos claves
De acuerdo con el Dane, la mayoría de los hogares en arriendo, como se dijo, están en estrato 1 (27,5 %), 2 (34 %) y 3 (24,1 %).
“El 85% de los propietarios de viviendas en alquiler pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y son personas de la tercera edad que no tienen pensión y dependen de sus arriendos para su subsistencia”, agrega Mario Ramírez.
En cuanto a la distribución por regiones, esta es así. En Bogotá hay 1,55 millones de hogares; en Antioquia, 1,09 millones; en Valle, 726.000 hogares, y en Risaralda, 165.000 hogares.
Sobre cómo se ha movido el valor de los cánones de arriendos, este ha sido del 4,88 % en lo que va de 2023, mientras que la inflación suma a 6,68 %. El tope máximo autorizado para el reajuste este año es de 13,12 %.
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