El mercado de oficinas en Medellín cerró 2022 con un inventario acumulado de 851.106 mts2. Y, aunque no presentó una variación del trimestre anterior, está previsto que el acumulado aumente a 936.861 mts2, es decir, un 9 % más.
2022 también terminó con un 2,9 % menos de disponibilidad, representados en 80.462 mts2. Estas cifras fueron divulgadas por MTS Consultoría + Gestión, compañía dedicada a la gestión inmobiliaria.
El Poblado -que incluye a Ciudad del Río- concentra el 51 % del mercado de oficinas en Medellín.
Siguiendo con las zonas con mayor ocupación, aunque Las Palmas se lleva el 11 %, este porcentaje ha aumentado gradualmente con los años, aumentando su participación en 5 puntos porcentuales. Apenas 3 % está concentrado en el Centro.
El restante 36 % se reparte por distintas zonas de la ciudad.
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Al terminar 2022 se evidenció una absorción neta acumulada (esto es, la diferencia de metros cuadrados ocupados y desocupados) de 55.001 mts2.
Por otro lado, el índice de rotación, es decir, el número de meses que se demora en vender la oferta disponible, es de 12,4 meses.
En cuanto a los precios de negociación en el mercado de oficinas en Medellín, tanto el asking price como el closing price presentaron variaciones.
El primero fue de $61.120 por metro cuadrado, aumentando 0,6 % con el precio de cierre de 2021. En cuanto al segundo, este fue de $48.650, un aumento del 10,3 %.
Dichos precios en el mercado de oficinas en Medellín también varían por la zona. Las Palmas tiene el rasgo más alto yendo de $67.400 por metro cuadrado en asking price a $58.300. En El Poblado, las negociaciones empiezan en $63.750 y terminan en $52.500. Y en el Centro, el precio inicial es de $46.900 y el final de $35.900.
“La nueva oferta de proyectos clase A+ y A han jalonado el aumento de los precios debido a sus especificaciones y ubicaciones estratégicas”, explicó MTS Consultoría + Gestión.
