En medio de la incertidumbre global y de políticas económicas cambiantes, el sector inmobiliario en Estados Unidos, particularmente en Florida, continúa siendo uno de los destinos más atractivos para los inversionistas colombianos.
Peggy Olin, presidenta y CEO de OneWorld Properties, firma especializada en bienes raíces internacionales, le explicó a Valora Analitik las razones detrás de este fenómeno, el proceso de inversión desde Colombia y cómo proyectos como JEM Private Residences o Flow House Miami se convierten en oportunidades concretas para proteger y diversificar el capital.
Impacto de la política arancelaria de Trump en el sector inmobiliario
Aunque las políticas comerciales del expresidente Donald Trump generaron incertidumbre en algunos sectores económicos, el mercado de bienes raíces se comportó de manera particular.
“La política arancelaria impuesta por el presidente Trump generó incertidumbre en el sector económico, pero en el mercado inmobiliario vimos un comportamiento mixto. Algunos inversionistas pausaron sus decisiones de compra durante los primeros meses del año mientras todo se estabilizaba, sin embargo, el interés nunca desapareció”, aseguró Olin.
A pesar de las tensiones, la ejecutiva destaca que los bienes raíces siguieron siendo una apuesta segura.
“Muchos siguieron viendo el mercado de bienes raíces, especialmente el de ciudades como Miami, como un refugio para sus inversiones. Para los compradores siempre será imprescindible tener propiedades en EE. UU. y mantener sus activos, porque siguen viendo el mercado como resistente y estable”.
Florida: el destino predilecto de los colombianos
Florida no solo se mantiene como el principal destino de inversión para colombianos, sino que concentra más del 75 % de las operaciones.
“Florida es un punto de entrada natural a los Estados Unidos para muchos inversores latinoamericanos debido a su cercanía geográfica, su parentesco cultural y las ventajas fiscales que ofrece”, explicó la CEO de OneWorld Properties.
Miami, en particular, se consolida como una ciudad global que responde a distintos perfiles de inversionista. “Muchos compradores no tienen una intención inmediata de vivir en la propiedad. Algunos buscan diversificar sus activos, otros piensan en una posible migración futura, y Florida responde muy bien a ambos perfiles. El mercado sigue mostrando su fortaleza año tras año”.
Miami, epicentro de la inversión internacional
La demanda internacional por propiedades en el sur de Florida ha convertido a Miami en un polo de atracción constante para inversionistas de todo el mundo, entre ellos, los colombianos.
“El mercado inmobiliario sigue siendo uno de los activos más estables y seguros a nivel mundial. En Miami, donde la demanda internacional se mantiene firme, desarrollos como JEM Private Residences representan opciones sólidas para quienes buscan proteger y diversificar su capital”, destaca la CEO de OneWorld Properties.
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Estos proyectos combinan características clave como ubicación estratégica, alta calidad constructiva y potencial de revalorización, lo que los hace especialmente atractivos para quienes buscan estabilidad a largo plazo.
Otros mercados en crecimiento para los colombianos
Si bien Florida es el favorito, Olin revela que hay otras regiones ganando tracción entre los inversionistas colombianos.
“Hay un creciente interés en los mercados de Connecticut, Texas, Carolina del Norte, Illinois y Nueva York, aunque Florida se mantiene sólido como el destino principal”.
¿Cómo pueden invertir los colombianos en el mercado inmobiliario de EE. UU.?
Según Olin, el proceso de inversión desde Colombia es completamente viable y puede realizarse de forma remota, siempre que se cuente con el acompañamiento adecuado.
“En OneWorld Properties, guiamos al cliente en cada etapa, ajustándonos a sus objetivos, su perfil financiero y la estrategia de retorno que busca. Ya sea que desee generar ingresos por renta, preservar capital en una moneda fuerte, o aprovechar el crecimiento sostenido de mercados como Miami”.
· Definir el objetivo de inversión
“El inversionista debe tener una idea clara de lo que busca: ingresos pasivos, revalorización a largo plazo, diversificación patrimonial o una combinación de estos factores. Esto determina la zona, el tipo de propiedad y el modelo de operación”.
Por ejemplo, quienes buscan ingresos por renta corta pueden optar por Flow House Miami, ubicado en Downtown, que permite operar con plataformas como Airbnb.
“Ofrece una rentabilidad dinámica en una zona de alta demanda turística a precios competitivos”.
Para quienes prefieren un enfoque más residencial o de lujo, JEM Private Residences es una opción estratégica. “Combina ubicación privilegiada, amenidades de vanguardia y diseño arquitectónico de primer nivel”.
· Reservar desde Colombia
“Se requiere pasaporte vigente y prueba de fondos o carta bancaria. El primer depósito, que suele ser del 10 al 20 %, se transfiere desde Colombia o desde una cuenta en EE. UU., y el contrato se puede firmar digitalmente”.
Muchos optan por establecer una estructura legal como una LLC (Limited Liability Company). “Esto ofrece ventajas fiscales, protección patrimonial y flexibilidad operativa”.
· Financiamiento hipotecario (opcional)
“Existen líneas de crédito para inversionistas extranjeros. Generalmente, requieren una cuota inicial del 30 al 40 %, prueba de ingresos o activos y referencias bancarias. Contamos con aliados financieros que facilitan este proceso”.
· Cierre del negocio
“El cierre o ‘closing’ puede hacerse de forma completamente remota. Luego de este paso, el cliente recibe el título de propiedad a su nombre o al de su LLC”.
En esta fase también se puede delegar la administración del inmueble. “Contamos con empresas administradoras que se encargan de la renta (corta o larga), mantenimiento y gestión de inquilinos. Este modelo es especialmente útil en desarrollos como Flow House, donde la flexibilidad permite generar ingresos en dólares de forma constante sin que el propietario tenga que gestionarlo directamente”.
· La clave: asesoría personalizada y visión estratégica
Peggy Olin concluye destacando que, en un entorno global complejo, los bienes raíces en Estados Unidos —y especialmente en Florida— continúan siendo una estrategia eficaz para los colombianos que buscan proteger y hacer crecer su patrimonio.
“Con el respaldo adecuado, invertir en EE. UU. es no solo posible, sino inteligente. Nuestro objetivo en OneWorld Properties es facilitar el camino, acompañar al inversionista en cada paso y ofrecer proyectos alineados con sus expectativas y metas financieras”.
