Las personas que residen en conjuntos residenciales deben tener en cuenta que existen normas administrativas, de convivencia y de mantenimiento de las zonas comunes que deben ser respetadas, conforme a lo establecido en la Ley 675 de 2001.
Dicha ley regula aspectos fundamentales de la propiedad horizontal en Colombia y contempla una serie de disposiciones que deben cumplirse para garantizar una adecuada convivencia. A estas normas legales se suman los reglamentos internos de cada copropiedad, los cuales contienen disposiciones particulares que regulan la conducta de los residentes dentro del conjunto.
Uno de los objetivos principales de estas normas es asegurar la armonÃa entre los habitantes. Por esta razón, se exige especial cuidado en el uso y mantenimiento de las áreas comunes, asà como en el respeto por los espacios privados. La convivencia pacÃfica requiere del cumplimiento de reglas que promuevan un ambiente ordenado, seguro y respetuoso para todos.
Entre los temas que generan mayor atención por parte de las administraciones de propiedad horizontal está el manejo del ruido dentro de las unidades privadas. En este sentido, el ruido excesivo es considerado una de las principales causas de conflictos en los conjuntos residenciales. Por ello, el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, establecido en la Ley 1801 de 2016, contempla medidas especÃficas para controlar esta situación.
¿De cuánto es la multa por sobrepasar los niveles de ruido en conjuntos?
El artÃculo 33 de dicha ley establece que las actividades que generen altos niveles de ruido, tales como reuniones, fiestas o eventos, pueden ser motivo de intervención por parte de las autoridades cuando afecten la tranquilidad de los vecinos. En estos casos, los residentes tienen la facultad de acudir a la PolicÃa para solicitar la suspensión temporal del ruido.
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Asimismo, si se detecta que algún dispositivo emite sonidos que sobrepasan los niveles permitidos por la normativa ambiental vigente, los agentes de la PolicÃa pueden intervenir y tomar medidas correctivas. Las sanciones por incurrir en estas conductas varÃan según la gravedad del caso y el comportamiento del infractor.
En función de lo anterior, las autoridades pueden imponer sanciones correctivas de tipo 2 o tipo 3. Estas medidas están contempladas dentro del régimen de convivencia ciudadana y tienen como propósito evitar la reincidencia en comportamientos que alteren el orden público dentro de los conjuntos residenciales.
El monto de la multa por exceder los niveles de ruido permitidos puede ascender hasta $416.000, según lo dispuesto en el régimen sancionatorio vigente. Esta suma corresponde a las sanciones económicas estipuladas por las autoridades competentes para quienes incumplen las normas sobre contaminación auditiva.
