Son varias las oportunidades que tienen los colombianos por sacarle provecho a un ahorro y la finca raíz es una opción sólida en el marco del portafolio de oportunidades. Vea más noticias sobre cómo hacer inversiones.
En ese sentido, Investi dio a conocer una serie de recomendaciones para los usuarios que están tanteando esta posibilidad.
En un primer momento, se recomienda que la compra del inmueble se haga a nombre de una entidad jurídica. Lo anterior teniendo en cuenta que si se realiza a título personal, por un posible fallecimiento del sueño, la sucesión suele ser muy costosa.
Para tener en cuenta: los impuestos por sucesión en Estados Unidos son cercanos al 35 % y en Panamá del 25 %. Recuerda Investi que entonces al comprarse el inmueble con una entidad jurídica es posible incluir una cláusula que estipule repartición equitativa entre los dueños.
Puntos a tener en cuenta
Sobre las recomendaciones, Fernando Alvarán, gerente de Investi, advierte que “muchas personas hacen esta consulta después de comprar el inmueble lo cual es un grave error, debe hacerlo antes de adquirirlo, asesorarse muy bien en todos los temas tributarios. Por ejemplo, si la persona compra una casa de US$200.000, y la compra sin necesidad de solicitar un crédito, los gastos de cierre son menores que si adquiere una hipoteca del 50 %, donde los gastos de cierre se suben significativamente”.
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Lo anterior se traduce en que al final el presupuesto se puede subir casi hasta los US$220.000. Justamente, en términos de monto de inversión, se recomienda que se cuente con un capital inicial cercano a los US$200.000 para llevar a cabo una compra de finca raíz en Estados Unidos o en Panamá.
Recomienda la compañía, de otro lado, que el proceso de asesoramiento se haga con la guía de un agente inmobiliario, o bróker, con licencia de operación. Con lo que, además, se asegura que el dinero del inmueble vaya a la cuenta de la fiducia.
Vías de financiamiento
En caso de que no se tengan los recursos suficientes para la compra del inmueble, hay que tener presente que se puede acceder a un crédito para la compra de bienes raíces en Estados Unidos y Panamá.
“Para esto sugiero contactar un Mortgage (hipotecas) bróker para que le realice un pre aprobado antes de adquirir la propiedad con el fin de que no se vea afectado su flujo de caja. Las tasas para extranjeros en Estados Unidos están alrededor del 4,5 %. E.A y en Panamá pueden estar un poco más altas dependiendo del inmueble a invertir”, agrega Alvarán.
Un paso muy importante es que, cuando se retira el dinero de Colombia se deben comprar las divisas y será la entidad financiera quien haga el giro directamente al proyecto.
“En este momento los estados de EE.UU. con mayor inversión son Texas y Florida, esto se debe al cambio que la pandemia le dio a la forma de vivir y hacer negocios, además que estos estados son atractivos por su clima, calidad de vida y beneficios tributarios y económicos para empresas e individuos”, aclara Investi.
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Finalmente, un trámite legal: es vital que las personas titulares de la transacción cuenten con al menos una de dos modalidades de visa para no tener problemas con la inversión. La primera de estas es la visa E-2, que es una visa de inversionista con negocios que suelen estar arriba de los US$100.000. También existe la opción de la visa EB-5, que corresponde a inversiones entre los US$900.000 y US$1.800.000.
