En el mundo de las startups hay un tipo de compañías que han tomado relevancia en los últimos años: las proptechs. Esas empresas que ponen la tecnología al servicio del sector inmobiliario. A pesar de la relevancia, sin embargo, Latinoamérica ha tenido un rezago.
Para entender, entonces, el estado real del sector, CBRE Colombia presentó el Mapa del Proptech Commercial Real Estate en América Latina. CBRE Group es una de las principales compañías para consultoría y servicios inmobiliarios en el mundo, cotizando en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500.
“Lo que nos hizo interesarnos en hacer el mapa fue vivir una realidad paralela a lo que ocurre en el mundo del real estate. Hoy vemos emprendedores en Latam con muy buenas ideas, pero luego de 2021, los fondos de capital de riesgo optaron por la rentabilidad de las empresas”, dijo Andrés Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultoría de CBRE Colombia, en entrevista con Valora Analitik.
En el rastreo hecho por CBRE Colombia para el mapa de las proptech en América Latina, explicó Cardona, se encontró que los emprendedores buscan avanzar, pero por cuenta del invierno de las startups -que en 2022 llevó a una reducción del 51 % de las inversiones en estas empresas-, han encontrado problemas para avanzar.
“El gran reto de las proptech en América Latina es ser visibles. Al serlo, pueden demostrar que son rentables y tener buen capital”. Prueba de las oportunidades es que de los US$8,7 billones de venture capital en América Latina, el 7 % fueron dirigidos a proptech. En cuanto a las actividades por países, Brasil, México y Colombia son las que más resaltan.
Aun así, resaltó, esto se resolverá, porque “el jugador en el sector inmobiliario que no adopte las nuevas tecnologías quedará obsoleto”.
Cómo se reparten las proptech en América Latina
CBRE Colombia dividió las proptechs en siete tipos y se reparten así:
Construtech
Utilizan tecnología para los procesos de diseño, planificación y ejecución de proyectos. Hacen uso de herramientas como inteligencia artificial, realidad aumentada, realidad virtual, robótica, entre otros.
Investment & lending
A través de estos desarrollos, las proptechs en América Latina permiten que las empresas puedan acceder a capital de manera rápida, ágil, económica y sin intermediario. Así, las compañías inmobiliarias pueden, por ejemplo, acceder a créditos para la compra de nuevas propiedades.
Data Valuation and Analytics
Los datos se han convertido en materia prima para el éxito de los negocios. Las proptechs enfocadas en esto, permiten el análisis de datos para la identificación de nuevas oportunidades de inversión, también para definir el producto, el precio y otras variables.
Property Management Tech
Estas proptechs en América Latina permiten la gestión de activos para rentabilizar negocios, disminuir costos y evitar riesgos operativos. Se enfocan, por ejemplo, en la automatización de sistemas operativos del edificio, uso de la realidad virtual para tener control integral de los inmuebles o fortalecer los sistemas de circuito cerrado de televisión, entre otros.
Tenant Engagement
Son innovaciones enfocadas en los ocupantes de los activos. Su objetivo es mejorar el relacionamiento entre inquilinos y propietarios.
Leasing Managemet & Marketplaces
Sobre los primeros, son proptechs que facilitan la gestión de documentos para procesos jurídicos al momento del cierre de transacciones. En cuanto a los marketplaces, son espacios digitales que permiten que los propietarios tengan una interacción más cercana con los potenciales clientes.
ESG
Respondiendo al interés de las empresas en la sostenibilidad, han surgido proptechs en América Latina que buscan reducir el impacto ambiental de las empresas.
