El Gobierno Nacional, a través del Decreto 0572 de 2025, estableció una medida orientada al recaudo anticipado del impuesto sobre la renta correspondiente al año gravable 2026. Esta disposición, según han señalado distintas fuentes, podrÃa tener implicaciones no solo para el sector empresarial, sino también para quienes estén interesados en comprar o vender vivienda en el paÃs.
La nueva norma entrará en vigor el 1 de junio de 2025 y contempla modificaciones relevantes en los procedimientos operativos para las transacciones inmobiliarias en Colombia, especialmente aquellas realizadas por medio de inmobiliarias.
Entre los cambios que introduce el decreto se destacan dos aspectos que, de acuerdo con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad RaÃz (Fedelonjas), podrÃan afectar significativamente al sector. El primero es la reducción del umbral para quedar exento de la retención en la fuente por ventas de vivienda. El segundo corresponde al incremento en la tarifa de autorretención en la fuente, la cual incluirá las actividades relacionadas con la compra y venta de inmuebles.
Según Fedelonjas, citada por La FM, estas modificaciones podrÃan traducirse en un aumento considerable de la carga fiscal asociada a las operaciones inmobiliarias, afectando tanto a las empresas del sector como a personas naturales que participen en este tipo de transacciones.
¿Cómo serÃa el cambio de autorretención en la fuente para las inmobiliarias en Colombia?
Uno de los ajustes más relevantes es el incremento de la tarifa de autorretención en la fuente para las inmobiliarias, que pasará del 1,1 % al 3,5 %. Este cambio obligarÃa a las compañÃas a realizar ajustes financieros inmediatos, incluyendo la revisión de comisiones, tarifas, procesos de facturación y demás aspectos operativos.
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Fedelonjas advirtió, además, que esta medida podrÃa generar restricciones en el flujo de caja, no solo en las empresas del sector sino también entre personas naturales que desarrollen actividades inmobiliarias. La entidad manifestó su preocupación por un posible aumento en la informalidad, dado que algunas operaciones podrÃan buscar salirse del marco legal para evitar los sobrecostos asociados a la nueva retención.
Este escenario también podrÃa impactar a quienes realicen compraventas de forma directa, sin intermediarios comerciales, incluso en contextos ajenos a la actividad económica formal. Las implicaciones se extienden a compradores y vendedores particulares que actúen por cuenta propia.
De igual forma, se anticipa que la norma tendrá efectos sobre los procesos de adquisición en proyectos de vivienda agrupada, como conjuntos residenciales. En estos casos, la autorretención también aplicará a las áreas residenciales, lo que deberá ser considerado por quienes planean adquirir inmuebles en este tipo de desarrollos.
