Buscar arriendo en Bogotá se ha convertido en un reto cada vez mayor para los residentes. A pesar de ser una ciudad con amplias oportunidades laborales, los precios de los arriendos han experimentado aumentos significativos en el último año, obligando a muchos a reconsiderar sus opciones de vivienda.
Este fenómeno está impulsado principalmente por la alta inflación y el ajuste basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que para 2023 se ubicó en un 9.28 %.
En promedio, los precios de arriendo han subido alrededor del 10 % al 15 % en toda la ciudad.
De acuerdo con el portal inmobiliario Fincaraiz.com.co, factores como el tamaño y la antigüedad de una propiedad influyen significativamente en el precio de arriendo.
Lo más relevante:
Los apartamentos más grandes suelen tener un alquiler más alto debido a la demanda de espacio adicional, mientras que las propiedades nuevas generalmente cuestan más por sus acabados modernos y mejores condiciones. Las propiedades más antiguas suelen tener precios más bajos, a menos que hayan sido renovadas.
La ubicación y el estado de la propiedad también son factores determinantes; las zonas centrales o con buena infraestructura pueden elevar el precio del arriendo, independientemente del tamaño o la antigüedad.
Precio del arriendo en Bogotá
El precio promedio de arrendamiento de un apartamento de 70 m² en Bogotá se sitúa en $1.770.000, lo que representa aproximadamente 1.4 veces el salario mínimo vigente para el 2024 en el país.
Sin embargo, este valor varía considerablemente según la localidad y el tipo de vivienda.
Según datos de Fincaraiz.com.co, entre los barrios más económicos se sitúan Carabelas, Ismael Perdomo, Laguna, Tierra Buena los cuales ofrecen precios entre $500.000 y $600.000
En las zonas con precios moderados, como Centenario, Álamos, Madelena, La Igualdad, Fontanar y Santa Isabel, los arriendos rondan en $1.000.000.
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En los barrios de precio medio, como Cedritos, El Nogal, San Joaquín, Galán, Prado Veraniego, San Diego y algunas zonas de Chapinero, los cánones se encuentran entre $1.500.000 y $2.000.000.
Por otro lado, los barrios más costosos incluyen Santa Ana (Usaquén), donde el arriendo promedio de un apartamento de 70 m² es de poco más de $4.000.000, y otros sectores exclusivos como La Cabrera (Chapinero), Ciudad Salitre Nor-Oriental (Teusaquillo), El Retiro (Chapinero) y San Gabriel Norte II (Usaquén), con precios que oscilan entre los $3.750.000 y $4.168.000 para apartamentos del mismo tamaño.
Aumenta el precio del arriendo en Bogotá
Cabe resaltar que algunas zonas de la ciudad también han experimentado aumentos en los precios de arriendo. Por ejemplo:
- Barrios Unidos: La Castellana registró un incremento del 47 %, con el arriendo promedio aumentando de $2.004.253 a $2.956.240 para un apartamento de 70 m².
- Suba: barrios como Nueva Zelandia, Las Flores, Andes Norte, Lombardía han registrado incrementos entre el 40 % y 47 %. En Nueva Zelandia, el arriendo promedio subió de $1.348.725 a $1.982.866.
- Kennedy: Ciudad Techo II tuvo un incremento del 46%, con el arriendo promedio subiendo de $1.364.298 a $1.994.683.
- Usaquén: barrios como Santa Bárbara Oriental, Cedro Narváez, El Contador, Barrancas, Rincón del Chicó, Santa Ana Occidental, La Carolina registraron incrementos entre el 28 % y 45 %. En Santa Bárbara Oriental, el arriendo promedio aumentó de $2.237.706 a $3.239.058.
- Chapinero: barrios como Antiguo Country, Emaús, Espartillal registraron incrementos entre el 31 % y 36%. En Antiguo Country, el arriendo promedio subió de $2.516.093 a $3.416.081.
