Teniendo en cuenta los últimos anuncios que se han hecho por parte de las entidades financieras en la reducción de las tasas de interés para los créditos hipotecarios, se presenta una buena oportunidad para que las personas puedan comprar un apartamento en Bogotá.
Ante dicha coyuntura, un estudio de Properati muestra que en 13 sectores de Bogotá se busca comprar apartamentos con precios que superan hasta en un 26 % el valor promedio de la oferta del mercado.
Con lo anterior, la plataforma inmobiliaria presenta cuál es el precio promedio del metro cuadrado que más se consulta en diferentes sectores de la ciudad.
Además, compara el precio promedio de la oferta con el de la demanda para determinar cuáles sectores están más caros o más baratos que la expectativa de los compradores.
Así están los precios para comprar un apartamento en Bogotá
En ese contexto, en la siguiente gráfica se muestran los precios promedio del m² de la demanda y la oferta en las 20 localidades de Bogotá.
· En 87% de UPZ se buscan apartamentos más baratos
En 85 de las 98 UPZ analizadas se registran precios de búsqueda del m² más baratos que el precio promedio de la oferta de apartamentos disponibles. Esto revela que la gran mayoría de compradores interesados quieren pagar menos al momento de invertir en una vivienda.
En Bogotá la zona de mayor diferencia entre los valores de demanda y oferta es Gran Yomasa en Usme, donde se busca apartamentos por precios hasta del -35,8 % más baratos ($2,6 millones) que el promedio del m² ($4,0 millones).
Otras zonas apetecidas que muestran un valor inferior del -25 % respecto al valor de la oferta son:
- Ciudad Montes (-34,4 %),
- Ciudad Jardín (-31,5 %),
- La Gloria (-30,6 %),
- Zona Industrial (-28,8 %)
- El Tesoro (-27,6 %)
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Barrios donde el interés supera el precio de venta 12 de las 20 localidades de Bogotá tienen al menos un barrio donde se buscan apartamentos en venta por precios mayores a los de la media de la oferta disponible.
Finalmente, estos sectores se encuentran ubicados principalmente en el Centro, Sur y Suroccidente de la ciudad.
- Sur: Hasta un 25,9 % más costoso ($5,2 millones) es el precio promedio del m² que buscan los interesados en comprar vivienda en El Restrepo ($4,1 millones). Esta es la UPZ con mayor diferencia en toda la ciudad. En esta zona le siguen Diana Turbay con 8,2 %, Tunjuelito con 6,3 % y Ciudad Usme con un 4,3 % más que el precio promedio de oferta.
- Suroccidente: Gran Britalia, ubicada en la localidad de Kennedy, es la de mayor diferencia en esta zona con un 9,0 % por encima del precio promedio del m² para la venta. Puente Aranda (7,3 %), El Apogeo en Bosa (3,4 %) y Las Margaritas en Kennedy (1,1 %) completan este listado.
- Noroccidente: La Academia en Suba (2,5 %), La Capellanía en Fontibón (1,9 %) y Bolivia en Engativá (0,5 %) fueron las UPZ más consultadas con diferencias superiores en el precio de la demanda frente al de venta.
- Centro: La Macarena presenta un 9,3 % ($5,7 millones) por encima en la búsqueda de los compradores respecto a su valor de oferta ($5,2 millones). La Sábana, ubicada en Los Mártires, presenta una diferencia de 5,2 %.
