El aumento de inversiones de colombianos en bienes raíces de Estados Unidos, motivado por rentabilidad y beneficios, contrasta con la desaceleración del sector inmobiliario en Colombia debido a factores económicos.
Aunque la economía colombiana enfrenta desafíos, la compra de propiedades en EE. UU. sigue creciendo, con 4,3 millones de inmuebles vendidos en 2023.
Miami es el destino preferido, liderado por bogotanos, paisas y caleños, y se observa un aumento de compradores de otras ciudades como Bucaramanga, Montería, Barranquilla y Armenia de acuerdo con el reporte de A&P Alianzas y Proyectos.
Una de las principales razones por la que se ha generado dicho aumento, se debe a la facilidad de acceso a los créditos hipotecarios, según Carolina Arenas, fundadora de A&P, las personas pueden acceder a financiamientos de hasta un 70 % del valor de la propiedad con tasas entre el 6,19 % hasta 7,23 % de efectivo anual (E.A.).
“Aunque la mayoría de personas no lo cree, obtener un crédito para vivienda en Estados Unidos como colombiano es bastante sencillo, en especial porque para el banco la propiedad es la garantía, solo necesitan tener una buena asesoría que les facilite el proceso”.
Mejores tasas de interés para crédito de vivienda en EE. UU.
Además, Arenas señala que actualmente Colombia tiene tasas de interés para créditos de vivienda o libre inversión que van desde 14,69 % hasta 40,26 % E.A, mientras que en Estados Unidos las tasas son de entre 6,19 % y 7,23 % E.A.
“Pese a que los intereses crediticios en dicha nación han subido bastante en comparación a las que presentaron en la época de la pandemia, siguen siendo mucho más atractivas que los que se ofrecen aquí”, puntualiza Arenas.
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Mejor rentabilidad para Invertir en bienes raíces en Estados Unidos
Otro de los factores que ha impulsado la compra de inmuebles en ese país es la rentabilidad, ya que invertir en bienes raíces en Estados Unidos le puede dejar utilidades de entre 3 % y 12 % e incluso más, pues las propiedades en ese país se están valorizando.
Según National Association of Realtors, en el 2020 una casa familiar valía en promedio US$300 mil, mientras que en el 2022 ese valor llegó a los US$392 mil.
“Estados Unidos ha sido percibido tradicionalmente como un país estable, a pesar de que en el 2022 tuvo una de sus inflaciones más altas llegando al 9 %, las políticas de la Reserva Federal ya lograron reducirla hasta el 3 %. Lo que incentiva a las personas a invertir en ese país, pues es una buena opción para diversificar el patrimonio y tener un respaldo en una moneda fuerte como el dólar”, afirma la fundadora.
Los colombianos en EE. UU. optan mayormente por adquirir apartamentos y casas familiares, variando según la oferta y estado de inversión; en 2023, el precio promedio de una casa es de US$416 mil.
En Florida, la oferta de apartamentos ha bajado aumentando su valor a US$410 mil en promedio este año, impulsando a los colombianos a preferir casas familiares; representaron el 12 % de las ventas de inmuebles en ese estado el año previo.
