Sofía Gancedo es la cofundadora de BrickSave y Carlos Chávez es el cofundador de Macondo. Se trata de dos de las más importantes plataformas del sector inmobiliario en Estados Unidos y Colombia, respectivamente.
Las dos empresas se unirán luego de cerrarse la compra de Macondo por parte de BrickSave en días recientes.
BrickSave es una plataforma digital que permite a sus clientes tener inversiones desde US$1.000 en propiedades en Estados Unidos y Europa.
Sus clientes se encuentran principalmente en América Latina y cuenta con unos 20.000 registrados a quienes les ofrece la opción de invertir en activos digitales fraccionados que están bajo la regulación del Gobierno estadounidense.
Pensando en seguir creciendo, dijo Sofía Gancedo que vio que Colombia tiene una regulación avanzar en temas inmobiliarios lo cual generó una oportunidad de crecimiento en alianza con Macondo.
Antes de iniciar por sí sola el proceso de regulación y crecimiento en Colombia, dijo que prefirió hacer la compra de Macondo que ya tiene un proceso de inversión para los clientes muy similar al que aplican desde BrickSave.
La oferta de BrickSave y Macondo
Los ejecutivos dijeron que quieren ofrecer al mercado colombiano la plataforma que ejecuta con algoritmos la forma de conseguir los inmuebles que tengan buenas condiciones de rentabilidad y de cumplimiento de “due dilligence” para que los inversionistas puedan comprar la propiedad.
Las dos empresas se van a fusionar en los próximos meses y los inversionistas personas naturales pueden seguir viendo oportunidades en un esquema de negocio en el que cada uno de ellos puede tener solo hasta el 10 % de cada propiedad en la plataforma de Macondo. En el caso de BrickSave el inversionista sí puede comprar toda la propiedad si así lo desea.
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Macondo lleva apenas un año y medio en el mercado colombiano entendiendo los flujos de compra de los usuarios para invertir en el sector inmobiliario. Su fundador dijo que “la plataforma hace que el proceso sea sencillo para que la posibilidad de inversión aumente”.
La marca Macondo pasará a ser BrickSave dentro de algunos meses cuando se hagan los temas de fusión y de plataforma.
¿En qué invertir?
Ambas plataformas venden propiedades multifamiliares terminadas compradas sin deuda por ser las más seguras para invertir.
A la fecha, BrickSave tiene US$33 millones bajo manejo para compras en efectivo lo cual se fortaleció durante la pandemia cuando crecieron 400 % siendo la única plataforma de América Latina que no hacía desarrollos y no se vio afectada por la caída del mercado inmobiliario.
BrickSave nació en Inglaterra, pero desarrolló el negocio para inmuebles en EE. UU. para clientes en Latinoamérica. Su dueño es Kinled, un fondo basado en Hong Kong.
Queremos que la gente diversifique y la rentabilidad depende de la ciudad y de la ubicación y del tipo de predio, así como del tamaño del alquiler y de la apreciación del bien, dijeron.
Las firmas ofrecen opciones en el sector inmobiliario con una rentabilidad neta del 8,5 % promedio anual para bienes en en Chicago, la cual se distribuye con pagos mensuales en dólares. Esa rentabilidad en la Florida llega al 4 % anual, en Filadelfia al 6,5 %. Recordaron que en el año 2022 se entregó 8,2 % anual en promedio a los clientes.
Cuando le persona invierte debe saber que el pago de los impuestos lo hace BrickSave, pero depende de la calidad de contribuyente en su país lo cual debe ser analizado por cada persona en su caso particular.
Los vehículos de inversión se encargan entonces de pagar los impuestos de la operación de las propiedades y cada persona natural deberá revisar la forma de declarar la inversión en moneda local en su país.
La inversión se hace con una wallet (billetera digital) y allí mismo se hace la carga del dinero con opciones como PSE o transferencia bancaria.
Al sumar la operación de ambas empresas tras la fusión será de US$52 millones.
Los inversionistas llegan por marketing de redes, medios, conferencias, ventas, así como ingresando a bricksave.com y soymacondo.com
Finalmente, dijeron que la opción de inversión se trata de una tokenización de inmuebles con base en la regulación suiza que impone reglas claras del valor de la propiedad.
