El 2022 fue un año de intensos cambios en el escenario económico nacional y global, teniendo en cuenta las decisiones que se tomaron desde la FED en el alza de las tasas de interés para controlar la inflación.
Así mismo, el mercado inmobiliario no estuvo exento de dicha situación; por ello, surgen algunas preguntas: ¿qué ocurrió en el mercado inmobiliario durante este año? ¿cómo se comportaron los precios de las viviendas en Bogotá?
Con base en lo anterior, desde Properati, portal especializado en asesoría inmobiliaria, comparten algunos de los principales datos del 2022 respecto a la oferta de viviendas en Bogotá, la ciudad con mayor actividad inmobiliaria en el país.
¿Qué pasó con el precio del metro cuadrado de vivienda en Bogotá?
A nivel general, el precio promedio de los apartamentos en Bogotá disminuyó en estratos altos durante el 2022.
En enero, el precio promedio del m² era de $6’752.000, mientras que en diciembre el nivel fue de $6’195.000, una variación anual del -8,2 %.
Entre tanto, el precio promedio del m² de los apartamentos en estrato medio se mantuvo estable durante el año pasado. Empezó en $4’405.000 y cerró en $4’406.000.
Por su parte, el punto más alto de los precios para estratos altos fue en enero, donde el precio promedio del m² cerró en $6’752.0004. Por otro lado, en estratos medios fue en septiembre, donde se registró un valor medio de $4’421.962, el más elevado del año.
Según Martín Hoyos, Head of Sales de Properati en Colombia, “el 2022 terminó con un fenómeno interesante: la oferta de inmuebles en venta aumentó visiblemente y por consiguiente el precio promedio bajó o se estancó, tal como lo muestran las cifras. Mientras que en el mercado de arriendos ocurrió lo contrario, se redujo la oferta y el precio aumentó”.
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¿Cuáles fueron las zonas más caras de vivienda en Bogotá?
Estrato alto
Las localidades que finalizaron el 2022 con el precio por m² más caro para comprar apartamento en estratos 5 y 6 fueron: Chapinero ($7’547.000 pesos), Fontibón ($7’046.000) y Teusaquillo ($6’196.000).
Entre tanto, las cifras del mercado analizadas por Properati indican que los barrios de estrato alto con el m² promedio más costoso de Bogotá, a diciembre de 2022, fueron: San Gabriel Norte (Usaquén), La Esperanza Norte (Fontibón), Santa Ana (Usaquén), La Cabrera (Chapinero) y Los Rosales (Chapinero).
Estrato medio
Las localidades con el m² promedio más caro para comprar apartamento en estratos 4 y 5 fueron: Chapinero ($5’669.000), Teusaquillo ($5’437.000) y Santa Fe ($5’386.000).
Por su parte, el 2022 finalizó con los siguientes barrios como los más costosos de Bogotá en estrato medio: Ciudad Salitre Suroriental (Teusaquillo), Gran América (Teusaquillo), Granada (Chapinero), Santa Occidental (Usaquén) e Interindustrial (Fontibón).
Estrato bajo
Las localidades con el precio promedio por m² más alto en apartamentos de estrato 2 fueron: Usaquén ($3’791.000), Santa Fe ($3’522.000) y Suba ($3’409.000).
Los barrios más caros de Bogotá en estrato bajo son: Hipotecho Sur (Kennedy), El Vergel Oriental (Kennedy), El Toberín (Usaquén), Vergel Occidental (Kennedy) y Cantagallo (Suba).
