Bogotá tiene cerca de 600.000 metros cuadrados de oficinas clase A en etapa de planeación y unos 73.000 metros cuadrados disponibles para arrendar. La proporción es de ocho a uno entre lo proyectado y lo que hoy está en el mercado, según el MarketBeat de oficinas del segundo trimestre de 2026 de Cushman & Wakefield.
A los proyectos en planeación se suman unos 214.000 metros cuadrados en construcción. De todo ese volumen, cerca de 48.000 metros cuadrados entrarán al mercado durante 2026.
El inventario clase A de la ciudad es de 1,36 millones de metros cuadrados en 121 edificios. La vacancia cerró junio en 5,4 %, 50 puntos básicos menos que en el trimestre anterior.
Qué es una oficina clase A
Clase A es la categoría más alta con la que el sector inmobiliario corporativo clasifica los edificios de oficinas. Reúne los inmuebles más nuevos, con mejores especificaciones técnicas y ubicados en los corredores empresariales consolidados de la ciudad.
Cushman & Wakefield evalúa esos edificios con un índice de 18 variables que incluye la antigüedad del activo, las certificaciones de sostenibilidad, la estructura de propiedad, la conectividad y la calidad del entorno urbano. En la práctica, son edificios con plantas amplias y eficientes, sistemas técnicos modernos, acceso a transporte y una oferta de servicios alrededor.
Esa clasificación deja por fuera buena parte del inventario de oficinas de Bogotá. Las cifras de vacancia, absorción y renta del informe corresponden solo al segmento clase A.
Tres sectores de la ciudad con vacancia por debajo del 1%
- El sector de Avenida Chile tiene 100 metros cuadrados disponibles sobre un inventario de unos 65.000 metros cuadrados en cuatro edificios. La vacancia del corredor es de 0,2 %.
- Nogal-Andino registra 546 metros cuadrados libres de casi 99.000, con una vacancia de 0,6 %. Chicó tiene unos 1.200 metros cuadrados disponibles de 176.000, equivalentes a 0,7 %.
- Santa Bárbara y Calle 100 cierran con 2,3 % cada uno: 1.100 y 3.400 metros cuadrados disponibles, respectivamente.
- Salitre es el submercado más grande de la ciudad, con unos 614.000 metros cuadrados de inventario clase A, y tiene 33.000 disponibles. Su vacancia es de 5,3 %.
- El centro de Bogotá tiene 21.500 metros cuadrados libres sobre 74.000 en dos edificios. Su vacancia, de 29,0 %, es la más alta del mercado.
- Noroccidente, único submercado fuera del distrito central de negocios, suma unos 12.400 metros cuadrados disponibles y una vacancia de 9,5 %.
El informe ubica el grueso de la demanda corporativa en espacios superiores a 800 metros cuadrados, el segmento donde la oferta se agota más rápido. Las compañías priorizan edificios con plantas eficientes, conectividad, acceso a transporte y servicios consolidados.
«Durante los últimos cuatro años las empresas negociaron desde una posición muy favorable: había abundante oferta, altos niveles de vacancia y propietarios dispuestos a ofrecer incentivos para asegurar ocupación. Ese ciclo está llegando a su fin«, dijo Juan Carlos Delgado, gerente general de Cushman & Wakefield Colombia.
Delgado agregó que las empresas que esperen al vencimiento de sus contratos para iniciar la búsqueda encontrarán menos alternativas, menor capacidad de negociación y rentas más altas en los proyectos nuevos.
La firma reporta un aumento en el interés por prearrendamiento, con compañías que aseguran espacios en edificios todavía no entregados.
Frente a los costos, el precio de renta pedido promedio de la ciudad quedó en unos $88.300 por metro cuadrado al mes, US$26,6 con una TRM de $3.444. Frente al trimestre anterior no hubo mayor movimiento.
Santa Bárbara tiene la renta pedida más alta, $125.000 por metro cuadrado. Le siguen Nogal-Andino con $108.500, Centro con $107.500 y Chicó con $105.200.
En el otro extremo están Noroccidente con $75.800, Avenida Chile con $76.500 y Salitre con $78.100.
Cushman & Wakefield atribuye el comportamiento del promedio al perfil de los espacios que quedan disponibles, no a una caída en la demanda.
De los cerca de 600.000 metros cuadrados en etapa de planeación, Salitre concentra 238.000, Noroccidente 119.000 y Centro 100.000. Calle 100 suma 52.000, Santa Bárbara 50.000, Nogal-Andino 28.000 y Chicó 13.000.
En construcción, Nogal-Andino lidera con unos 85.000 metros cuadrados, seguido de Calle 100 con 79.000, Salitre con 24.000, Chicó con 21.000 y Santa Bárbara con 5.000.
El nuevo inventario llegará con especificaciones superiores y rentas por encima del promedio actual del mercado, según el informe.
Tasas al 12 % y costos de construcción
La restricción para la entrada de nueva oferta está en la financiación. La tasa de intervención subió a 12 % desde el 1 de julio y la inflación a doce meses hasta junio fue de 6,14 %. Los desarrollos apalancados enfrentan además presiones de costos en materiales y mano de obra.
Aun así, la construcción de edificaciones muestra señales de recuperación. Según el DANE, el área licenciada, que corresponde a los metros cuadrados que los municipios autorizaron construir y anticipa la actividad de los próximos meses, creció 33,2 % interanual y acumula 29,0 % en los primeros cinco meses del año. La construcción de vivienda representa cerca del 76 % del total aprobado y Bogotá, Antioquia y Cundinamarca lideran esa expansión.
