La construcción de bodegas en Bogotá y alrededores cerró el primer semestre del 2023 con un importante crecimiento.
En construcción están 361.637 m² en Bogotá y alrededores, según el estudio del primer semestre del año de Cushman & Wakefield, lo que representa un aumento del 38 % en comparación con el mismo período del año anterior.
En este periodo el mercado logístico se incrementó 7 % en su inventario, comparado interanualmente, jalonando una vacancia general de 1.5 %, una cifra sin precedentes en este mercado, que evidencia el buen comportamiento de este sector, jalonado por la demanda sostenida de bodegas para la industria de bebidas y operadores logísticos.
Siguiendo la tendencia que ha marcado a este sector, las bodegas hechas a la medida siguen liderando el mercado en Bogotá.
Según Cushman & Wakefield, la dinámica de consumo ha cambiado y la rápida ocupación responde a esto, generando desafíos en las operaciones que se han enfrentado mediante la implementación de tecnologías eficientes como sistemas de automatización, software especializado, Big Data, robótica y sistemas de gestión de almacenes (WMS).
Estas herramientas mejoran el rendimiento de las operaciones en las bodegas, optimizan la planificación, facilitan el monitoreo en tiempo real y promueven una logística más sostenible y amigable con el medio ambiente.
La oferta de bodegas en Bogotá sigue un camino positivo
Los espacios de almacenamiento o bodegas en parques industriales continúan con absorciones sostenidas.
Al cierre del primer semestre se registra una disponibilidad general de 45.360 m², lo que representa 60.000 m² menos que el primer semestre del 2022.
Caso particular es el submercado de la Calle 80, que representa el 54 % del inventario actual, el cual ha mostrado un comportamiento dinámico en los últimos periodos, aportando el 41 % de las absorciones positivas.
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Mosquera se sitúa en el 21 % del inventario y, a pesar de ser el submercado con mayor vacancia, ha mantenido el interés, especialmente de los operadores logísticos, lo que le ha representado el 36 % de la absorción positiva.
Por otro lado, los proyectos sobre plano también muestran un crecimiento del 25 %, alcanzando los 820.292 m².
El precio es una oportunidad
El precio de renta de las bodegas ha presentado un comportamiento alcista del 17 % desde el primer semestre del año 2023, llegando a $19.223 por m2; un crecimiento generalizado donde el 10 % lo aportó Tocancipá, Mosquera y el Occidente de Bogotá.
Este incremento es explicado en gran medida por la baja oferta que se ha registrado en todos los corredores donde la tendencia la direccionan a cero, sumado al ingreso de nuevas áreas con especificaciones de altos estándares para el almacenamiento, aumentando la eficiencia en las operaciones logísticas.
