El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, le presentó tres propuestas al Gobierno del presidente Gustavo Petro para mover el mercado de ventas de viviendas, generar unos $16 billones de inversión y promover 218.000 empleos.
Herrera puso como contexto que hay indicios de la mejora en el desempeño económico del presente año en un marco en el que la inflación llegó a su tope y que las tasas del Banco de la República puedan empezar a bajar y permitan dar un respiro para tener una perspectiva más favorable en el sector de vivienda.
El líder gremial dijo que datos del portal de Camacol llamado EstrenarVivienda muestran que la intención de compra de los hogares se mantiene robusta.
Esos datos indican que entre 18.000 y 20.000 personas se inscriben cada mes en ese portal. La cifra más reciente es de mayo de 2023 con 17.400 inscritos, pero por el lado negativo es que se están dando menores cierres de negocios de compra de vivienda a pesar del mayor interés. Esas menores ventas se deben, dijo Herrera, por la falta de subsidios de parte del Gobierno aunado a altas tasas de interés para créditos hipotecarios.
Además, Herrera dijo que un muestreo propio de Camacol indica que a comienzos de junio el 80 % de los potenciales compradores de vivienda en Colombia requiere de un subsidio para ello, en tanto el 90 % de los consultados compraría una casa o apartamento si tuviera incentivos como subsidios a la tasa de interés del crédito hipotecario.
Con ese contexto, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, señaló que en Colombia hay más de 3.000 proyectos pendientes de construcción de 157.000 viviendas para ser entregadas de aquí al 2026.
Eso, dijo, les daría tiempo a los hogares para ahorrar y para esperar un descenso de las tasas de interés del banco central. El 71 % de esas viviendas cuestan menos de $300 millones, destacó.
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¿Cuáles son las propuestas que le envió Camacol al Gobierno Petro?
Guillermo Herrera entregó las siguientes tres propuestas:
1. Ponerse al día con Mi Casa Ya. En primer término, Camacol rebajó su estimación de entrega total de viviendas para 2023 desde 105.000 hasta 90.000 por efectos como la suspensión de los subsidios de Mi Casa Ya y de subsidio a la tasa de interés.
Citó además que Fonvivienda hoy en día tiene 41.600 subsidios asignados por $1 billón y con la adición presupuestal del año 2023 pasaría a tener 75.000 subsidios por otros $1,2 billones.
De su parte, el Ministerio de Hacienda tiene recursos asignados para 52 mil subsidios a la tasa de interés de créditos hipotecarios. Eso representa que hay un descalce entre ambas cifras de subsidios.
De esta manera, Herrera desde Camacol le pidió al Gobierno del presidente Petro y al Congreso mover unos $300 mil millones dentro de las asignaciones de la adición presupuestal que se votará en sesiones extras.
Esa movida de recursos que pide Camacol serviría para: completar el cupo de los subsidios; garantizaría la entrega de las viviendas que ya están construidas; respondería a los hogares que ya ahorraron, así como a las empresas que asumieron costos para construir; evitaría que pase lo que pasó en el 2022 cuando se quedaron 22 mil viviendas sin asignación de subsidios.
2. La segunda propuesta de Camacol va en sentido de construir una estrategia contracíclica para la economía que fue parte del discurso del gobierno del presidente Petro al asumir el mandato.
Hoy hay 108.000 Viviendas de Interés Social (VIS) que vienen en venta desde hace más de un año y tienen punto de equilibrio. Se trata de 347 proyectos en todo el país que generarían una inversión de $16 billones (1 % del PIB o una reforma tributaria) y 218 mil empleos.
3. Tener un régimen de transición para el programa Mi Casa Ya para poder ejecutar los recursos rápidamente y que se reconozca el nivel de ingresos de los hogares que van a comprar vivienda y la asignación de los subsidios.
Eso le daría celeridad al programa de subsidios de vivienda para reactivar a otros sectores como la producción de cemento, el empleo en las obras y demás en la cadena productiva, concluyó Herrera.
