El próximo 31 de mayo los colombianos acudirán a las urnas para elegir al sucesor de Gustavo Petro, en una elección que, según las principales encuestas, podría definirse en una segunda vuelta prevista para el 21 de junio.
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A menos de una semana de la jornada electoral, la disputa por la Presidencia se concentra principalmente alrededor de tres nombres: Iván Cepeda, quien lidera varios sondeos; Abelardo de la Espriella, que aparece disputando el segundo lugar; y Paloma Valencia, que también se mantiene entre los aspirantes con mayores posibilidades de avanzar a una eventual segunda vuelta.
La más reciente medición de Guarumo y EcoAnalítica ubicó a Iván Cepeda con una intención de voto de 37,1 %, seguido por Abelardo de la Espriella con 27,5 % y Paloma Valencia con 21,7 %. El mismo estudio mostró que ninguno de los candidatos alcanzaría los votos necesarios para imponerse en primera vuelta, manteniendo abierta la posibilidad de un nuevo enfrentamiento electoral en junio.
En medio de ese escenario, los candidatos han intensificado la presentación de propuestas económicas enfocadas en temas que impactan directamente el bolsillo de los hogares. Uno de los asuntos que más preocupa a millones de colombianos es el acceso a vivienda propia y el costo de financiarla, especialmente después de varios años marcados por tasas de interés elevadas y cuotas hipotecarias que redujeron la capacidad de compra de muchas familias.
Precisamente sobre ese tema se pronunció Abelardo de la Espriella, quien planteó una estrategia con la que buscaría reducir drásticamente los intereses de los créditos hipotecarios si llega a la Casa de Nariño.
La propuesta de Abelardo de la Espriella: presionar una reducción de las tasas hipotecarias
Durante una intervención pública, el candidato aseguró que buscaría obligar a las entidades financieras a ofrecer créditos de vivienda en condiciones mucho más favorables para los ciudadanos.
“Voy a hablar con ellos cuando esté electo presidente y les voy a decir: miren, ustedes están cobrando el 16 %, 17 % de intereses hipotecarios, eso es una monstruosidad; me le prestan a la gente al 2 % real y si no le abro la puerta a los bancos de afuera, ustedes deciden”, afirmó.
La propuesta parte de un mecanismo de competencia. Según explicó el aspirante presidencial, si la banca local no reduce las tasas de interés, su gobierno facilitaría el ingreso de entidades financieras extranjeras para competir por el mercado colombiano y ofrecer productos crediticios en mejores condiciones.
De la Espriella también destacó que, a su juicio, la independencia política le permitiría impulsar una medida de ese tipo sin compromisos con los grupos económicos tradicionales.
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“Yo no vine a hacer la política de siempre. Yo vine a cambiar la política. No tengo nada que hablar con la banca (…) porque cuando eso ocurre se benefician unos pocos. Cuando tú eres independiente y libre, haces lo que tiene que hacer un presidente, que es ayudarle al pueblo”, aseguró.
¿Qué significa prestar al 2 % real?
Aunque el candidato habló de una tasa del 2 % real, el concepto puede resultar confuso para muchos ciudadanos. En términos económicos, una tasa real es aquella que descuenta el efecto de la inflación. Es decir, no corresponde necesariamente a la tasa final que vería un usuario en su extracto bancario, sino al rendimiento efectivo por encima del aumento general de los precios.
La diferencia es importante porque el costo final de un crédito hipotecario depende de múltiples variables, entre ellas la inflación, el costo de fondeo de los bancos, el riesgo crediticio y las decisiones de política monetaria del Banco de la República.
Sin embargo, el mensaje central de la propuesta apunta a reducir significativamente el valor que pagan los hogares por financiar la compra de vivienda. El efecto de una disminución en las tasas hipotecarias podría ser considerable para los compradores de vivienda.
Por ejemplo, una familia que solicite un préstamo para adquirir un apartamento financiado a largo plazo destina una parte importante de cada cuota al pago de intereses. Cuando la tasa disminuye, la proporción destinada al capital aumenta y el costo total del crédito se reduce.
Eso puede traducirse en cuotas mensuales más bajas, mayor capacidad de endeudamiento para acceder a inmuebles de mayor valor y una reducción importante en el monto total pagado durante la vigencia del préstamo.
Por esa razón, las tasas hipotecarias tienen un impacto directo sobre sectores como la construcción, la venta de vivienda nueva, la actividad inmobiliaria y el consumo de los hogares.
La iniciativa, no obstante, también plantea interrogantes sobre su implementación. Las tasas de interés en Colombia no son definidas directamente por el Gobierno nacional. Estas responden a factores como la política monetaria del Banco de la República, el comportamiento de la inflación, el riesgo de los deudores, la liquidez del sistema financiero y las condiciones de competencia dentro del mercado bancario.
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Por esa razón, una eventual reducción hasta niveles cercanos a los mencionados por el candidato requeriría transformaciones profundas en el entorno financiero y en las condiciones económicas del país.
Aun así, la propuesta ya se convirtió en uno de los planteamientos económicos más llamativos de la recta final de la campaña presidencial, al tocar un tema que afecta a millones de colombianos: el alto costo de financiar la compra de vivienda.
