El mercado inmobiliario en Colombia atraviesa un momento de transformación profunda, donde la continuidad de los subsidios estatales, las tasas preferenciales y la implementación de modelos financieros alternativos se perfilan como los pilares fundamentales para reactivar el acceso a la propiedad.
Según expertos del sector, estas herramientas son determinantes para dinamizar especialmente el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS).
A pesar de que el deseo de tener casa propia persiste, la incertidumbre económica y los cambios en las políticas de vivienda han modificado el comportamiento del consumidor.
Datos recientes del portal Fincaraíz revelan que, durante el primer semestre de 2026, se presentó un marcado desbalance: el 71 % de las búsquedas se concentraron en arrendamientos, mientras que solo el 29 % se destinó a la compra.
Este fenómeno se atribuye a la suspensión de nuevas postulaciones al programa «Mi Casa Ya» y a las tasas de interés del Banco de la República, situadas en un 12 %. Martha Valencia, CEO de Fincaraíz.com.co, señaló que el mercado requiere «señales claras de financiación» para que ese alto porcentaje de interesados en alquilar logre dar el salto definitivo hacia la propiedad.
Para que la política de vivienda sea efectiva, Valencia enfatiza la necesidad de focalizar los recursos y reducir los costos de cierre financiero para los estratos 2 a 4.
Mientras que el segmento No VIS depende más de la confianza del inversionista, el segmento VIS requiere un impulso estatal constante que garantice que los subsidios funcionen como una herramienta de equidad social permanente.
La ambiciosa meta de hacer de Colombia un país de propietarios
Ante una caída del 8 % en las ventas de vivienda, el nuevo Gobierno ha propuesto el plan «Colombia, país de propietarios», el cual busca construir un millón de viviendas en un periodo de cuatro años.
Para los expertos, el éxito de esta iniciativa depende de una estrategia sólida que incluya la reactivación de subsidios a la tasa de interés para el segmento VIS, el cual ha sido el más afectado por la baja en lanzamientos y ventas.
Además, se están impulsando modelos como el leasing habitacional (arriendo con opción de compra), una modalidad que ya registró un crecimiento del 10,6 % en operaciones durante el primer trimestre de 2026. Complementariamente, medidas como la Ley 2434 permiten a los compradores incluir gastos de escrituración e impuestos dentro del crédito, facilitando el cierre financiero.
La demanda de vivienda hoy tiene un rostro joven: el 58 % de la audiencia de Fincaraíz tiene entre 25 y 44 años. Este segmento depende críticamente de los apoyos estatales y de las tasas preferenciales ofrecidas por entidades como el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario, que oscilan entre el 10,6 % y el 10,9 % efectivo anual.
Geográficamente, el impacto de estas políticas se concentrará en Bogotá, donde se agrupa el 63 % de la demanda del portal, liderada por los estratos 3 y 4 y en Antioquia, Valle del Cauca y Cundinamarca, departamentos que concentran la mayor actividad crediticia del país.
Con una combinación de subsidios directos, beneficios tributarios y la rapidez en los cronogramas de financiación, el sector inmobiliario colombiano busca consolidar lo que podría ser su reactivación más importante de la década.
