Colombia es el país que hace más búsquedas web globales de casas en Miami, siendo Florida el destino preferido para los colombianos que invierten en bienes raíces residenciales en Estados Unidos.
Así lo reveló un nuevo informe de la Asociación de Miami Realtors, la asociación local de agentes inmobiliarios más grande de Estados Unidos, que hace parte de Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami, por sus siglas en inglés), al encontrar que en septiembre Colombia encabezó el listado, por séptimo mes consecutivo, de los países extranjeros que buscan bienes raíces en Miami.
De acuerdo con Fernando Arencibia Jr., presidente de la junta directiva de Miami, el “panorama político cambiante en países como Brasil, Colombia y Chile está llevando a los compradores globales a diversificar su dinero en inversiones más seguras”.
“El sector inmobiliario de Miami, que ha disfrutado de más de 10 años de aumento de precios consecutivos, ha sido durante mucho tiempo el destino número uno en EE. UU. para compradores globales”, añadió Arencibia.
En septiembre de 2022 Colombia representó el 11,77 % de todas las búsquedas internacionales en MiamiRealtors.com, frente al 8,93 % registrado en septiembre de 2021.
Le siguió Argentina, que en agosto ocupó la cuarta casilla, con un 5,39 %, y saltó a la segunda casilla, con un 6,85 % en septiembre.
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Cabe anotar que compradores de vivienda de más de 160 países buscan en MiamiRealtors.com todos los meses.
De acuerdo con Miami Realtors, los siguientes ocho principales países que buscaron bienes raíces en su portal en el mes de septiembre fueron: Rusia (6,69 %), Venezuela (6,4 %), Reino Unido (5,48 %), Filipinas (5,38 %), China (3,74 %), Canadá (3,72 %), México (3,69 %) y España (3,67 %).
En diálogo con Valora Analitik, Jorge Pérez, presidente y director ejecutivo de The Related Group, afirma que a Miami no solo llegan compradores latinoamericanos, sino también de otras partes del mundo.
“El europeo está entrando como loco a las ciudades del norte, como Nueva York, Chicago, especialmente por los gobiernos que tiene que son pésimos y anticapital, con impuestos muy altos, y también California”, dice.
“La gente se está yendo de sus lugares y está viniendo a Miami, a climas mucho más abiertos por si llega otra vez un Covid-19 y eso no se ha beneficiado mucho y no vamos a tener la recesión tan fuerte como la van a tener otras áreas. Hoy en día no solamente son las compras en condominios, sino las firmas enteras de Nueva York y Chicago que se están viniendo a Miami creando empleos que pagan mucho y eso nos está ayudando en el mercado de Real Estate”, añade Pérez.
El interés de los colombianos en Florida
Según el Perfil de compradores internacionales de viviendas de 2021 de miembros de la Asociación de Realtors Miami, Colombia fue el segundo mayor comprador inmobiliario en el sur de Florida entre los países extranjeros en 2021, con un 12 % de participación.
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Argentina ocupó la primera posición con el 13 % de las compras totales en el sur de Florida por parte de extranjeros seguido de Venezuela (10 %), México (7 %) y Brasil y Chile con el 6 % de participación, respectivamente.
“Desde el inicio de la pandemia, y hasta la actualidad, la inversión fuera del país se volvió un negocio rentable para los colombianos que quieren tener un ingreso adicional. Estas propiedades las compran para arrendarlas por Airbnb o incluso ser administradas, por cadenas de hoteles prestigiosos como Hilton y Waldorf Astoria”, indica el director ejecutivo de The Related Group.
“Lo que termina por llamar la atención de los colombianos es que es un negocio de bajo riesgo y alta rentabilidad”, agrega Pérez.
De acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors 2022, Florida ha sido el principal destino para compradores internacionales durante 14 años consecutivos.
Asimismo, las transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de Estados Unidos, contempladas por el estudio, revelan que Florida es el destino número uno para compradores extranjeros de Colombia, Canadá, Brasil y otros países.
Entre tanto, el sur de Florida sigue siendo una “ganga” para los compradores si se compara con otras ciudades globales y áreas metropolitanas de Estados Unidos.
“No creo que haya ciudad, especialmente en Estados Unidos, pero quizá en el mundo, que tenga un futuro en los próximos 10 años como lo va a tener Miami; se está viniendo todo el mundo a Miami. Con todo lo que hablan de recesión, yo no puedo comprar un terreno en Miami. Ahora tenemos developers compitiendo con nosotros de Nueva York, Colombia, Argentina, Europa, todo el mundo se está viniendo a Miami y están pagando unos precios increíbles”, explica Jorge Pérez.
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Al respecto, el estudio de Miami Realtors reveló que el precio por metro cuadrado de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach es de US$3.170, muy por debajo de, por lo menos, 30 ciudades globales y más de 13 áreas metropolitanas de Estados Unidos, entre los que se incluyen mercados como Hong Kong (US$28.570), Nueva York (US$17.191), San Francisco-Oakland-Hayward (US$8.250), Madrid (España) (US$6.173), Los Ángeles-Long Beach-Glendale (US$4.740) y Seattle-Tacoma-Bellevue, WA (US$4.460).
Observado por ciudades a nivel mundial, las que más visitaron el portal de Miami Realtors en septiembre buscando finca raíz en Estados Unidos fueron Bogotá (Colombia), Medellín (Colombia), Buenos Aires (Argentina), Caracas (Venezuela), Barquisimeto (Venezuela), Madrid (España), Montreal (Canadá), Cali (Colombia), Ciudad de México (México) y Moscú (Rusia).
“Con estos proyectos que nos quedan ahora todavía estamos en ese momento en donde los compramos antes. Hoy en día para hacer lo mismo voy a tener que casi que pedir el doble y siempre he dicho que los precios de Miami se van a convertir como los precios en Nueva York y ahora lo que estamos viendo es que quizás vayan a pasar a los precios de Nueva York”, destaca el director ejecutivo de The Related Group.
De acuerdo con Pérez, Nueva York no es la ciudad más cara, pues “las ciudades más caras son las ciudades donde todo el mundo se quiere ir”.
“¿Cuáles eran? Londres y Singapur. Nueva York ha estado cayendo en precios, California ha estado cayendo en precios, Chicago puedes conseguir lo que tú quieras porque quién quiere quien sea Chicago. La gente no está yendo Chicago y se está viniendo a Miami”, señala Pérez.
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Por lo anterior, el director ejecutivo de The Related Group dice estar “optimista” de que Miami no sufrirá una recesión fuerte.
“Se está manteniendo un nivel de demanda, no la demanda loca que teníamos hace seis meses. O sea, hace seis meses ponías un proyecto y se te ponían en cola para comprarte el predio. Las rentas subieron 30 % en un año, eso es una barbaridad. Las rentas en condominios se nos han subido una locura, la gente está pagando casi lo que no puede pagar por esos apartamentos. Yo siempre he creído que eso no se podía sostener”, explica Pérez.
El dinero de Latam
“En Estados Unidos va a seguir viniendo mucho dinero de Latinoamérica, lugar donde hoy en día el dinero se está escapando”, adelanta Pérez.
De acuerdo con el desarrollador inmobiliario, esto se debería al contexto político en la región.
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“El miedo que tú ves en los economistas es que se cree una asociación de estos países que van casi como en contra de Estados Unidos y los otros países europeos, que es lo que trató de pasar cuando era Ecuador, Argentina, Venezuela y Cuba, y no te quiero decir lo que está pasando hoy en esos países. No es que el socialismo sea malo, sino que el socialismo debe ser inteligente”, concluye.
