Dividenz, plataforma de inversión en bienes raíces en Estados Unidos, presentó los resultados de su nuevo informe regional sobre la inversión patrimonial de los latinoamericanos, realizado a final de 2024 e inicio de 2025, a través de encuestas online en México, Argentina y Colombia.
La investigación se enfoca en analizar las actitudes, conocimientos y motivaciones de los latinoamericanos frente a la volatilidad económica y política en la región.
Entre los principales hallazgos, se identifican patrones consistentes que reflejan una transformación en la manera en que los inversionistas de Latinoamérica piensan y actúan respecto a su patrimonio. Frente a escenarios de volatilidad en sus respectivos países, los encuestados expresan preocupaciones comunes y coinciden en la necesidad de adoptar nuevas estrategias para resguardar su capital en el exterior.
¿Cuáles fueron los hallazgos más destacados del estudio?
Con lo anterior, estos son los hallazgos más relevantes que arrojó el estudio de Dividenz.
· Latinoamericanos priorizan estabilidad al invertir fuera de la región
Más del 68 % de los encuestados afirma que “seguramente” o “probablemente” buscaría trasladar parte de sus activos fuera de América Latina. La necesidad de mayor estabilidad impulsa una tendencia creciente hacia mercados considerados más seguros y predecibles, como el sector inmobiliario en Estados Unidos.
· Seguridad patrimonial, una preocupación creciente en la región
Los testimonios de los participantes revelan un sentimiento común de alerta. La percepción de riesgo político, la pérdida del poder adquisitivo y la falta de estabilidad jurídica son factores que detonan el interés por nuevas estrategias de protección patrimonial.
Según el estudio, el 49 % de los participantes expresaron estar «extremadamente preocupados» por la seguridad de su patrimonio, mientras que un 31 % señaló estar «preocupado».
· Estados Unidos, el destino preferido para proteger y hacer crecer el patrimonio
Los participantes identifican a Estados Unidos como el mercado más atractivo frente a Europa u otros destinos emergentes, gracias a su estabilidad, seguridad jurídica y potencial de retorno. En particular, inversores de México y Colombia ocupan posiciones destacadas a nivel global en términos de volumen de inversión inmobiliaria en ese país.
· Desinformación, el principal riesgo para el inversor regional
Aunque muchos encuestados ya invierten en bienes raíces dentro de sus países, el 55 % declara tener poco o ningún conocimiento sobre cómo invertir en este mercado en el extranjero. Solo el 10 % se considera muy familiarizado con el proceso, lo que abre espacio a decisiones mal informadas y riesgos innecesarios.
· Confianza y transparencia, claves al elegir asesoría financiera
Al momento de elegir un asesor o plataforma de inversión, los encuestados priorizan la reputación de la empresa (58 %), la existencia de referencias locales (43 %) y una estructura de costos transparente (28 %). También se destacan las recomendaciones personales (33 %) y la agilidad en los procesos (22 %) como factores relevantes en la toma de decisión.
¿Cuáles son los segmentos con mayor potencial?
En este contexto, el estudio de Dividenz identifica tres segmentos del mercado inmobiliario estadounidense que presentan alto potencial para quienes priorizan la combinación de rentabilidad y estabilidad.
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· el sector multifamily
Incluye edificios o complejos residenciales con múltiples unidades bajo un único propietario. Este tipo de activos ofrece un flujo de ingresos constante, respaldado por una demanda habitacional sólida y estable en diversas ciudades estadounidenses. Además, la ocupación diversificada —muchos inquilinos en lugar de uno solo— contribuye a reducir el riesgo asociado a vacancias.
· El segmento industrial
Comprende propiedades utilizadas para almacenamiento, logística y distribución. Este mercado ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, impulsado principalmente por la expansión del comercio electrónico, que genera una demanda creciente de centros logísticos cercanos a los grandes centros urbanos.
· El sector retail
También representa una oportunidad atractiva, especialmente cuando se trata de propiedades alquiladas por grandes cadenas comerciales o corporaciones. Estos contratos suelen ser a largo plazo, lo que garantiza ingresos predecibles y estables, especialmente en ubicaciones clave con alta circulación.
Ante este escenario, Dividenz se posiciona como una plataforma que facilita el acceso de latinoamericanos a productos de inversión institucional en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Mariza Alvarado, CCO de Dividenz para México, América Central y Caribe, señaló: “En Dividenz entendemos el momento de incertidumbre que viven muchos inversionistas en América Latina. Nuestra propuesta es brindar acceso rentable a activos inmobiliarios multifamiliares, industriales y retail, ya construidos y operativos, ubicados en los estados de mayor desempeño en Estados Unidos, para que puedan diversificar y proteger su patrimonio sin salir de su país de origen”.
Por su parte, Diego Arrojo, gerente comercial Cono Sur de Dividenz, concluyó: «Hoy, invertir fuera del país ya no es solo una opción de expansión, sino una necesidad estratégica frente a los riesgos y la volatilidad local. Cada vez más inversores en la región entienden que proteger su patrimonio implica diversificar geográficamente y acceder a mercados con mayor estabilidad macroeconómica y opciones concretas de rendimiento. Estados Unidos representa una oportunidad atractiva por la escala, madurez y estabilidad de su mercado inmobiliario”.
