Venta de vivienda en Colombia en 2023, ¿aumenta o disminuye?

Coordenada Urbana de Camacol estima que en 2022 se vendieron 234.592 viviendas nuevas; el segundo mayor nivel de la historia reciente.

Arriendo de inmuebles en Colombia.
Arriendo de inmuebles en Colombia. Foto: Cortesía Home Capital
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En 2023 se venderán más de 250.000 viviendas en Colombia, entre aquellas que son de interés social y las que no.

Así lo reveló el más reciente reporte de Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

De acuerdo con el reporte, para 2023 en Colombia se venderán un total de 250.133 viviendas, lo que significará un aumento del 6,6 % frente al 2022, año que el gremio prevé que cierre con 234.592 viviendas vendidas.

El cierre previsto para 2022 significaría un crecimiento del 0,8 % frente al año anterior. Es de recordar que entre 2020 y 2021 se vendieron 232.622 viviendas, un aumento del 27,2 % si se compara con el periodo entre 2016 y 2019, cuando las ventas alcanzaron las 182.947 unidades.

Del total de 250.133 viviendas que se proyectan para 2023, 177.027 corresponderían a la Vivienda de Interés Social (VIS) y 73.106 a las viviendas No VIS. En cada caso, el aumento sería del 6 % y 8,1 %, en ese orden.

Además de presentar las cifras en mención, Camacol también contempló un escenario en el que la tasa de interés sea ajustada al alza más de lo previsto y el Banco de la República continúe endureciendo su política monetaria.

En ese caso, Camacol estima que para 2023 se venderían 230.101 viviendas, lo que representaría un decrecimiento del 1,9 % frente al año anterior.

Ventas en 2022

Coordenada Urbana estima que en 2022 se vendieron 234.592 viviendas nuevas, tratándose del segundo mayor nivel de la historia reciente del mercado inmobiliario en el país y un 28 % más frente al promedio de los últimos años.

Durante el 2022, se registraron 168.224 viviendas VIS comercializadas; mientras que en las No VIS se alcanzaron las 66.368 unidades.

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En el caso de las primeras, anotaron un alza del 2,8 %, mientras que las No VIS se contrajeron 3,6 % frente a lo observado entre 2020 y 2021.

En la actualidad hay 360.000 viviendas en construcción en Colombia, el número más alto de actividad en la historia del país.

“Para preservar esta dinámica y la generación de empleo directo e indirecto en el sector es fundamental asegurar la disponibilidad subsidios del Programa Mi Casa Ya a lo largo de 2023 y los años siguientes, y sabemos del interés del Gobierno Nacional de mantenerlo como la columna vertebral de la política de vivienda en Colombia”, indicó Edwin Chirivi, presidente (e) de Camacol.

Chirivi aseguró que para 2023 se espera una convergencia de factores positivos como la reducción de la inflación, la corrección de tasas de interés y la moderación en los costos de construcción.

En 2023 se iniciará la construcción de 189.000 nuevas viviendas, de la cuales 133.000 serán VIS; y se venderán 250.000 viviendas nuevas, de las cuales 177.000 serán VIS”, indicó el presidente encargado de Camacol.

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Entendiendo este contexto, Camacol prevé que la construcción de edificaciones crecerá un 9,8 % en 2023, y las ventas de vivienda aportarán 5 puntos porcentuales de inversión a la economía.

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