Leasing habitacional para comprar vivienda: ¿qué es y cómo acceder?

Foto tomada de: camacolvalle.org.co


El leasing habitacional, tal y como sucede con el crédito de vivienda, es una modalidad que tienen los colombianos para acceder a casa propia.

Se trata de una especie de contrato de arrendamiento que se firma con una entidad bancaria o el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), en el cual se pagan cánones mensuales y al final se decide si se toma o no el inmueble.

Para esto, la entidad adquiere la vivienda y a esta se le paga mensualmente una cuota, incluyendo seguros. Lea más en Finanzas Personales.

Por ende, la propiedad legal de la misma está a nombre del banco o del FNA, en cada caso, hasta tanto las personas que tomaron el leasing ejerzan la opción de compra una vez paguen todas las cuotas.

Estas características permiten que el ‘crédito’ a financiar sea de hasta el 85% del valor de la vivienda, lo que quiere decir que los interesados solo tendrían que poner un 15% de cuota inicial.

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Eso sí, para aplicar al leasing habitacional se debe tener en cuenta que solo se pueden tomar casas o apartamentos no VIS, es decir, cuyo valor sea de más de $136,2 millones.

Además, al firmar el contrato, los tomadores pueden indicar si desean tener una opción de compra, que es un monto a pagar al final del crédito para poder quedar como dueños del inmueble.

Según el FNA, esta opción de compra va desde el 0% hasta el 30%, aunque es importante tener en cuenta que estos son recursos que se deberán pagar tras la última cuota, y pueden ser difíciles de conseguir.

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En todo caso, para llegar a ese momento pueden pasar hasta 20 años, que es el plazo máximo que financia el FNA. Otras entidades tienen habilitados tiempos de 25 y hasta 30 años, aunque todo depende de las condiciones de cada persona o grupo familiar.

Cómo acceder y subsidio No VIS

El leasing habitacional es una opción clave para los colombianos que deseen pagar una cuota inicial menor y que pueden adquirir una vivienda no VIS, que tiene un precio mayor a la de interés social.

En todo caso, hay ciertas condiciones para acceder a esta modalidad de financiación para vivienda.

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Estos son:

  • Tener más de 18 años. Entre la edad de la persona y el tiempo del contrato leasing no pueden superarse los 80 años.
  • Actividad laboral estable.
  • Buen manejo en experiencia crediticia.
  • El canon mensual (cuota) no debe superar el 30% de los ingresos familiares.
  • El FNA cuenta con peritos y abogados autorizados, con lo cual el avalúo y estudio de títulos debe ser realizado únicamente por los asignados por la entidad.

Sumado a lo anterior, actualmente las personas que estén interesadas en el leasing, también pueden aplicar al subsidio No VIS del Gobierno, que entrega $450.000 mensuales para reducir el pago mensual.

Este programa aplica para inmuebles que tienen un valor estimado que oscila entre $136 millones y $438 millones, y podrá tomarse hasta 2022 o 2023, si el Congreso aprueba su extensión.

Según dijo hace unos días el presidente de Colombia Iván Duque, la iniciativa se mantendrá durante todo su gobierno, e incluso destinará recursos para seguirlo financiando hasta 2023.

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