El portafolio del vehículo inmobiliario Pei sigue consolidándose y se avanza en una nueva adquisición que se concretará, en parte, usando los recursos recibidos por la venta del 51 % de Plaza Central, que fue comprado por Cenco Malls.
Según reveló Jairo Corrales, presidente del Pei, ya se trabaja en la adquisición del 100 % del fondo de capital privado llamado Terranum, en una transacción estimada en $2,8 billones, que le aportaría a Pei nuevos activos en logística y oficinas.
Corrales explicó que la compra está enfocada en oficinas, principalmente en Bogotá, con una división en Medellín, además de un parque logístico en el occidente de la capital del país.
El portafolio de Terranum incluye sitios reconocidos en Bogotá, como es el ecosistema empresarial Connecta, tanto en la Calle 26 como en la Calle 80, además del proyecto de oficinas y locales comerciales Cortezza, en Medellín.
En relación con los proyectos logísticos se cuenta la Zona Franca Exennta y Zol Funza, un centro de operaciones al norte de la capital.
Relacionado: Ingresos de Pei subieron 6,9 % en el primer trimestre de 2026; se destacaron venta de activos y nuevos inversionistas
Detalles de la transacción
En términos de tiempos, el presidente de Pei dijo que la operación debería darse en los próximos tres meses, con lo que se concretaría a más tardar en octubre de este año. Actualmente se trabaja en la firma de los contratos y debería avanzarse con ajustes regulatorios en la Superintendencia Financiera y posteriormente en una Asamblea de Inversionistas.
Un informe reciente de Visión Davivienda explicó que este fondo de capital privado es una plataforma inmobiliaria compuesta por activos corporativos y logísticos clase A, con una ocupación promedio de 92,5 %.
Si bien Corrales mencionó que la operación será por $2,8 billones, Visión Davivienda destacó en su informe que “el valor de los activos sería de cerca de $2,63 billones y el fondo tiene una deuda cercana a $900.000 millones, por lo que el valor patrimonial sería cercano a $1,75 billones”.
Añade el análisis que la compra se realizaría a un descuento de cerca de 20 %, “por lo que el monto total de la inversión sería equivalente a $1,4 billones”.
Estos activos generan un flujo de caja recurrente con un Ingreso Operativo Neto (NOI) de entre $180.000 millones y $195.000 millones en el primer año, “por lo que el Cap Rate (tasa de capitalización) de la transacción estaría alrededor de 9 %”, añade Visión Davivienda.
Vale recordar por la participación en el centro comercial Pei recibió cerca de $450.000 millones, de los cuales destinó la mayoría ($300.000 millones) para prepagar deuda. El remanente, un monto que asciende a cerca de $150.000 millones, será utilizado para esta transacción.
—
