El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció una batería de medidas para dinamizar la demanda de vivienda, especialmente entre los hogares de menores ingresos.
El gerente de Vivienda del FNA, Camilo Londoño, confirmó durante el evento de Perspectivas Económicas 2026 de Camacol Bogotá- Cundinamarca, que la entidad mantiene la meta de aprobar este año $1,5 billones en crédito constructor, pero subrayó que la principal novedad será una nueva reducción en las tasas de interés.
“Vamos a tener 18.000 cupos para subsidiar la tasa, en un esquema que se llamará Tasa Social”, explicó Londoño. El beneficio aplicará para quienes compren vivienda VIS y VIP con ingresos entre cero y dos salarios mínimos.
Según detalló, para la vivienda VIS la tasa quedará en 7 % efectivo anual, mientras que para la vivienda VIP se mantendrá en UVR + 0. A esto se suma una medida adicional: UVR 0 para créditos de mejoramiento de vivienda, lo que significa que los hogares solo asumirán el ajuste por inflación.
La apuesta más ambiciosa del Fondo, sin embargo, será la financiación del 100 % del valor de la vivienda. Londoño anunció que en un plazo de dos a tres meses el FNA empezará a otorgar créditos sin cuota inicial para la compra de vivienda VIS y VIP.
“Esto ya está aprobado y listo. Estamos cerrando los ajustes tecnológicos al interior del Fondo para que a finales de mayo podamos iniciar la financiación del 100 %”, afirmó.
Según la directiva, el programa pretende reducir las barreras de entrada que históricamente han limitado la compra de vivienda y ofrecer una alternativa viable para quienes cuentan con ingresos estables, pero encuentran difícil reunir el monto inicial exigido por la mayoría de las entidades financieras.
¿Cómo acceder al beneficio del 100 % para el financiamiento de vivienda que oferta el FNA?
El programa está dirigido principalmente a trabajadores independientes, personas con ingresos variables y ciudadanos que, aunque tienen capacidad de pago, encuentran dificultades para reunir los recursos necesarios para la cuota inicial. De esta manera, el Fondo pretende cerrar brechas y ofrecer oportunidades reales a quienes históricamente han quedado por fuera del sistema tradicional de crédito hipotecario.
Para acceder al beneficio del financiamiento del 100 %, el Fondo Nacional del Ahorro estableció como requisito fundamental demostrar disciplina y constancia en el ahorro. Este respaldo se acredita a través de dos de sus productos: el Ahorro Voluntario Contractual (AVC) y el Ahorro Voluntario Contractual Plus (AVC Plus). Ambos mecanismos están diseñados para que los ciudadanos construyan un historial de ahorro que respalde su solicitud de crédito, sin que sea obligatorio contar con cesantías y que comenzará a regir en el primer trimestre del 2026.
El Ahorro Voluntario Contractual se presenta como una herramienta clave de inclusión financiera, especialmente para quienes no tienen un empleo formal. Mediante aportes periódicos, los usuarios pueden consolidar un capital que les permita acceder posteriormente a un crédito de vivienda en condiciones competitivas. Un aspecto relevante de este producto es que no exige un tiempo mínimo de permanencia. Basta con alcanzar el monto mínimo requerido, que actualmente es de $1.292.000, y cumplir con los demás criterios definidos por la entidad.
Una vez cumplidos estos requisitos, los ahorradores pueden solicitar el crédito hipotecario y avanzar en la compra de una vivienda nueva o usada.
