El vehículo de inversión inmobiliaria Pei cerró 2025 con ingresos acumulados de $821.856 millones, un crecimiento del 6,4 % frente al año anterior que superó la inflación acumulada. La compañía, administrada por Pei Asset Management, anunció para el cuarto trimestre una distribución de Flujo de Caja Distribuible (FCD) extraordinario por $100.007 millones, equivalente a $2.002 por título participativo.
El pago es resultado de una estrategia de optimización del portafolio que incluyó la rotación de activos y el fortalecimiento de la estructura financiera.
Del total distribuido, el 85,4 % proviene de la operación del portafolio y el 14,7 % corresponde a recursos derivados de desinversiones, que se distribuirán como restitución de capital. El pago está programado para el 13 de febrero.
Gestión financiera y reducción de endeudamiento de Pei
La gestión eficiente del portafolio de deuda y la emisión del duodécimo tramo de títulos participativos permitieron reducir el gasto financiero neto en $70.984 millones frente a 2024. La deuda cerró en $2,88 billones, con un Loan to Value (LTV) de 28,3 %, nivel 499 puntos básicos menor frente al año anterior y 670 puntos básicos por debajo del límite de endeudamiento del vehículo.
En el marco de la optimización del portafolio, Pei desinvirtió el activo Davivienda El Retiro, monetizando valor e incrementando su capacidad de distribución.
Adicionalmente, aumentó su participación en el Hotel Sofitel Barú Cartagena (antes conocido como Hotel Calablanca) al 80 % e incorporó 12.923 m² de GLA en las fases 6 y 7 del parque empresarial Zona Franca La Cayena, donde opera Grupo Hada.
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Los resultados operacionales también fueron positivos. El Ingreso Operativo Neto (NOI) alcanzó $686.598 millones, con un incremento del 7 %, mientras que el Ebitda llegó a $578.551 millones, creciendo 5,5 %. Los márgenes se mantuvieron sólidos en 83,5 % y 70,4 %, respectivamente, impulsados por ajustes en los cánones de arrendamiento y un aumento del 11,7 % en los ingresos variables del portafolio comercial.
Durante el año se renovaron contratos por 184.692 m², equivalente a una tasa de renovación del 87,8%, y se colocaron 67.043 m², manteniendo vacancias física y económica controladas en 6,78 % y 6,35 %. En sostenibilidad, el consumo de energía del portafolio se redujo 4,6%, con mayor participación de fuentes renovables.
En el mercado de capitales, el volumen transado durante 2025 fue de $482.861 millones, con un ADTV de $1.997 millones. El precio del título se valorizó 14,26 %, pasando de $69.980 en 2024 a $79.960 a cierre de 2025. La base de inversionistas creció 43,7 %, sumando 2.702 nuevos participantes.
Pei cuenta actualmente con más de 8.800 inversionistas y un portafolio avaluado en más de $10 billones, que incluye más de 1,15 millones de m² de área arrendable distribuida en cuatro categorías de activos: corporativos, comerciales, logísticos y especializados, con presencia en 32 ciudades del país.
