Crédito de vivienda en Colombia: pasos para ahorrar cuota y pagar menos intereses



La compra de cartera es una cesión de hipoteca que se puede realizar entre entidades financieras o también con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Lea más en Finanzas Personales.

Si una persona tiene un crédito hipotecario con un fondo de empleados u otra entidad, y desea mejorar el valor de sus cuotas mensuales, puede afiliarse al FNA y solicitar una compra de cartera.

Entre los beneficios de realizar esta transacción están:

Si el usuario está interesado en adquirir la compra de cartera con el FNA deberá estar afiliado al mismo, ser mayor de edad y cumplir con el puntaje exigido para solicitar el crédito.

Si cumple con estos requisitos podrá presentar la solicitud de crédito debidamente diligenciada, en la que se certifique la asignación o ingreso mensual con la documentación requerida.

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Vale señalar que para ser beneficiario de la compra de cartera no se podrá tener las cesantías pignoradas o embargadas.

Y, en caso de tener un crédito de vivienda vigente y desear realizar una nueva solicitud, se tendrán que reunir los siguientes requisitos: estar al día en el pago de las cuotas y no haber presentado moras superiores a 60 días.

La documentación necesaria varía según la forma de contratación que tenga la persona interesada. Es decir, si es empleado, independiente o pensionado.

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Empleados y pensionados

En este caso, se requerirán los siguientes documentos:

  • Formulario de solicitud para financiación de vivienda.
  • Fotocopia del documento de identidad.
  • Certificado de Ingresos y Retenciones
  • Declaración de renta último año gravable o carta de no declarante
  • Formato Frech si va a utilizar subsidio de vivienda.
  • Certificación laboral no superior a 60 días. Se debe acreditar mínimo ocho meses de ingreso en el último año.
  • Desprendibles de pago o pensión de los últimos tres meses.

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Independientes

Esta es la documentación requerida para los trabajadores independientes en Colombia:

  • Formulario de solicitud.
  • Fotocopia del documento de identidad.
  • Declaración de renta último año gravable o carta de no declarante.
  • Formato Frech si se va a utilizar subsidio de vivienda.

Si los ingresos del solicitante son de hasta $2 millones, también se deberá anexar el RUT o un oficio con número de NIT para consulta en cámara de comercio (para quienes tengan establecimientos de comercio formales).

Si reciben son de más de $2 millones al mes se deben incluir extractos bancarios de los últimos tres meses a la fecha de radicación del crédito, donde se reflejen los ingresos y documentos soporte de la actividad desarrollada como independiente.

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