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La compra de cartera es una cesión de hipoteca que se puede realizar entre entidades financieras o también con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Lea más en Finanzas Personales.
Si una persona tiene un crédito hipotecario con un fondo de empleados u otra entidad, y desea mejorar el valor de sus cuotas mensuales, puede afiliarse al FNA y solicitar una compra de cartera.
Entre los beneficios de realizar esta transacción están:
- Presentar solicitud conjunta con otro afiliado al fondo. Eso sí, los dos deben soportar ingresos.
- Tratándose de créditos individuales o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno deberá soportar sus ingresos.
- Ahorro en el valor de la cuota y en la totalidad del crédito.
- Disminución en la tasa de interés.
Si el usuario está interesado en adquirir la compra de cartera con el FNA deberá estar afiliado al mismo, ser mayor de edad y cumplir con el puntaje exigido para solicitar el crédito.
Si cumple con estos requisitos podrá presentar la solicitud de crédito debidamente diligenciada, en la que se certifique la asignación o ingreso mensual con la documentación requerida.
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Vale señalar que para ser beneficiario de la compra de cartera no se podrá tener las cesantías pignoradas o embargadas.
Y, en caso de tener un crédito de vivienda vigente y desear realizar una nueva solicitud, se tendrán que reunir los siguientes requisitos: estar al día en el pago de las cuotas y no haber presentado moras superiores a 60 días.
La documentación necesaria varía según la forma de contratación que tenga la persona interesada. Es decir, si es empleado, independiente o pensionado.
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Empleados y pensionados
En este caso, se requerirán los siguientes documentos:
- Formulario de solicitud para financiación de vivienda.
- Fotocopia del documento de identidad.
- Certificado de Ingresos y Retenciones
- Declaración de renta último año gravable o carta de no declarante
- Formato Frech si va a utilizar subsidio de vivienda.
- Certificación laboral no superior a 60 días. Se debe acreditar mínimo ocho meses de ingreso en el último año.
- Desprendibles de pago o pensión de los últimos tres meses.
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Independientes
Esta es la documentación requerida para los trabajadores independientes en Colombia:
- Formulario de solicitud.
- Fotocopia del documento de identidad.
- Declaración de renta último año gravable o carta de no declarante.
- Formato Frech si se va a utilizar subsidio de vivienda.
Si los ingresos del solicitante son de hasta $2 millones, también se deberá anexar el RUT o un oficio con número de NIT para consulta en cámara de comercio (para quienes tengan establecimientos de comercio formales).
Si reciben son de más de $2 millones al mes se deben incluir extractos bancarios de los últimos tres meses a la fecha de radicación del crédito, donde se reflejen los ingresos y documentos soporte de la actividad desarrollada como independiente.
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